贷款服务

贷款服务

服务洛杉矶县、橙县、圣盖博谷、内陆帝国与河滨县的买家。首次买房、外国身份、自雇收入、投资房、换房过渡，中英双语沟通，贷款和买房在同一个团队里一起推进。

Treasure Mortgage 是我们多年合作的贷款公司。他们手上的产品很全，不管您是第一次买、要 Jumbo、外国身份、自雇还是想做投资房，基本都能找到对得上的方案。我们这边和贷款那边一起跟，过户进度不会卡住。

通常 24 小时内出预审结果。

贷款产品

• 常规贷款 Conventional: 标准的合规贷款，适合有美国收入记录和信用记录的买家。符合条件时通常是利率最好的一类。
• Jumbo 大额贷款: 贷款额超过合规上限时用，我们服务区域的大部分房子都在这个范围。材料和存款储备要求一般更严。
• 外国人贷款: 给没有美国身份、没有美国信用记录的买家。审核看资产、海外收入和房子本身；首付比例一般比本地买家高。
• 投资房 DSCR: 按房子的租金收入来审批，不看个人收入。专门给投资买家，包括人在海外的业主。
• 银行流水贷款: 给自雇人士：用 12 到 24 个月的银行流水证明收入，不用报税表。
• ITIN 贷款: 给用 ITIN 而不是社安号报税的借款人。
• 过渡贷 / 先买后卖: 短期过渡贷款，让您先买下一套、再卖手上这套。
• HELOC / 现金套出: 用已有房子的净值借款，可以是信用额度，也可以一次性套出。

先看这几篇

• 外国身份贷款：南加州首付、材料与审批
• 外国人在美国买房：没绿卡没签证怎么买
• 美国买房流程：现金、时间线、房产税
• 刚来美国先租后买：没信用记录怎么办

办理流程

1. 交资料: 电话或表格 5 分钟，提供收入、资产、想买的价位。
2. 出预审信: 一般 24 小时之内就能拿到预审信。
3. 锁定利率: Offer 被接受后，马上锁定利率、安排评估。
4. 核贷 · 过户: 核贷条件全部达成后，资金打到 escrow，过户。

合作贷款机构：Treasure Mortgage

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