南加州华人买房卖房 · 中英双语一站式

先看这几篇

• 外国人在美国买房：没有绿卡、没有签证怎么买
• 人在国内，怎么远程买卖美国的房子
• 新移民落地南加州，除了买房我们还能帮什么
• 外国身份贷款：首付、材料与审批周期
• 在美国买房的流程：从预批到拿钥匙
• 在南加州卖房：流程、佣金与多久能卖掉
• 房屋托管：人在海外，房子怎么管
• 新移民在美国买房，怎么保护自己
• 免费咨询：把地址发过来，先拿数字和方案
• 资质核验：执照、评价、成交，怎么自己查
• 成交案例：挂牌价、成交价、天数，每一笔都能查
• 全部指南与常见问题

最新成交案例 · 卖家必读

市场不好也能高价快卖：Gardena 14 天成交，高出挂牌价 10,000 美元 挂牌价 928,000 美元，14 天进入过户，938,000 美元成交，全程没有降过价。我们是怎么定价、怎么准备、怎么推广 2172 Pearl Walk 的，写给今年正在考虑卖房的您。

全部成交案例：每一笔的挂牌价、成交价和天数

关于团队

Shirley Tang 团队自 2008 年起在南加州服务买卖客户。Shirley 的中文名是雪梨汤（本名汤曼曼），小红书「LA房产经纪人雪梨汤」和 YouTube「雪梨汤汤」都是她本人。Shirley 曾获总裁奖（Chairman）、巅峰成就奖（Pinnacle）、名人堂（Hall of Fame）、钻石奖（Diamond）；2019 年全美华人经纪人排名第 1；并是其原经纪公司最年轻的终生成就奖获得者。团队提供整合式、中英双语的一站式服务：买屋、卖屋、贷款、布景、翻新、物业管理。

关键数据

• 500+ 累计成交
• 125 五星评价
• 5/5 Zillow 评分
• 18yr 深耕年数

服务内容

买房

南加州各城市都熟，公开盘和内部盘都能帮您看。出价之前我们会把市场数据、近期成交、学区、未来抗跌性都讲清楚，让您拿主意。带看到过户全程中文沟通。

卖房

我们会先帮您把房子准备到位：简单 staging、专业摄影、3D 看房视频，再放到 MLS、报红书、报业内协作网、华人微信群多个渠道推广。合约不绑死，按结果说话。

贷款

我们和长期合作的 Treasure Mortgage 一起做。一般 24 小时之内能出预审。不管您是首次买家、外国身份、自雇，还是想做投资房，基本都能找到合适的方案。

装修与布景

卖房前的小翻新、刷漆、深度清洁、家具租赁布景，新房入住前的全屋装修、搬家，一个对接人帮您把所有师傅协调好，您不用一个个打电话。

出租与物业管理

帮您找租客、签合同、收租、处理维修。每月一份中英文管理报表，人在国内或海外的业主也能随时看清楚房子状况。

搬家入住服务

搬家、清洁打扫、水电煤气网络开通，不论是新房入住、换房搬家，还是新移民来美国安顿，我们都帮您打理好。

奖项与认可

• Career 总裁奖 · Chairman's Club: 最高产能层级奖项。
• Career 巅峰成就奖 · Pinnacle Club: 年佣金超过 200 万美金。
• Career 名人堂 · Hall of Fame: 终身产能里程碑。
• Career 钻石奖 · Diamond Award: 个人最高级别荣誉之一。
• 2019 全美华人经纪人 · 第 1 名: 2019 年全美华人经纪人排名第一。
• 2021 全美个人佣金 · 第 9 名: 2021 年全美个人佣金排名第 9。
• Career 最年轻 · 终生成就奖: 经纪公司终生成就奖最年轻获得者。

贷款服务

服务洛杉矶县、橙县、圣盖博谷、内陆帝国与河滨县的买家。首次买房、外国身份、自雇收入、投资房、换房过渡，中英双语沟通，贷款和买房在同一个团队里一起推进。

Treasure Mortgage 是我们多年合作的贷款公司。他们手上的产品很全，不管您是第一次买、要 Jumbo、外国身份、自雇还是想做投资房，基本都能找到对得上的方案。我们这边和贷款那边一起跟，过户进度不会卡住。

通常 24 小时内出预审结果。

贷款产品

• 常规贷款 Conventional: 标准的合规贷款，适合有美国收入记录和信用记录的买家。符合条件时通常是利率最好的一类。
• Jumbo 大额贷款: 贷款额超过合规上限时用，我们服务区域的大部分房子都在这个范围。材料和存款储备要求一般更严。
• 外国人贷款: 给没有美国身份、没有美国信用记录的买家。审核看资产、海外收入和房子本身；首付比例一般比本地买家高。
• 投资房 DSCR: 按房子的租金收入来审批，不看个人收入。专门给投资买家，包括人在海外的业主。
• 银行流水贷款: 给自雇人士：用 12 到 24 个月的银行流水证明收入，不用报税表。
• ITIN 贷款: 给用 ITIN 而不是社安号报税的借款人。
• 过渡贷 / 先买后卖: 短期过渡贷款，让您先买下一套、再卖手上这套。
• HELOC / 现金套出: 用已有房子的净值借款，可以是信用额度，也可以一次性套出。

合作贷款机构：Treasure Mortgage

服务城市与在售价格（每日更新）

• Arcadia (91006, San Gabriel Valley): 中位挂牌价 $1,328,000 · 每平方英尺 $719 · 挂牌天数 4 · 在售 97
• San Marino (91108, San Gabriel Valley): 中位挂牌价 $3,765,000 · 每平方英尺 $1,099 · 挂牌天数 5 · 在售 16
• San Gabriel (91776, San Gabriel Valley): 中位挂牌价 $1,199,995 · 每平方英尺 $665 · 挂牌天数 4 · 在售 37
• Temple City (91780, San Gabriel Valley): 中位挂牌价 $1,250,000 · 每平方英尺 $687 · 挂牌天数 5 · 在售 31
• Pasadena (91106, San Gabriel Valley): 中位挂牌价 $1,199,000 · 每平方英尺 $804 · 挂牌天数 4 · 在售 147
• South Pasadena (91030, San Gabriel Valley): 中位挂牌价 $1,441,500 · 每平方英尺 $821 · 挂牌天数 5 · 在售 20
• Alhambra (91801, San Gabriel Valley): 中位挂牌价 $965,000 · 每平方英尺 $672 · 挂牌天数 5 · 在售 49
• Monterey Park (91754, San Gabriel Valley): 中位挂牌价 $899,999 · 每平方英尺 $571 · 挂牌天数 5 · 在售 34
• Rosemead (91770, San Gabriel Valley): 中位挂牌价 $899,888 · 每平方英尺 $555 · 挂牌天数 7 · 在售 25
• San Dimas (91773, San Gabriel Valley): 中位挂牌价 $1,190,000 · 每平方英尺 $530 · 挂牌天数 3 · 在售 19
• Diamond Bar (91765, East SGV): 中位挂牌价 $1,250,000 · 每平方英尺 $587 · 挂牌天数 6 · 在售 51
• Walnut (91789, East SGV): 中位挂牌价 $1,535,000 · 每平方英尺 $606 · 挂牌天数 16 · 在售 36

近期成交

• Eastvale, CA · $1,058,000 (2026-03-13, Buyer)
• 121 Electric Ave, Monterey Park, CA 91754 · $697,500 (2026-01-15, Seller)
• Monterey Park, CA · $1,570,000 (2025-12-23, Buyer)
• Irvine, CA · $1,630,000 (2025-09-20, Buyer & Seller)
• 3131 E Rutherford Dr, Ontario, CA 91761 · $934,888 (2025-08-18, Seller)

客户评价

和 Shirley 合作非常省心。她把购买、贷款、装修全部串起来，每一环都对接得严丝合缝。

五星推荐。我们刚到美国时她帮我们找到完美的租房，之后又陪着我们从看房到关单买下了第一套。

在 Monterey Park 买房，Shirley 团队的专业度和勤奋度都非常高，随叫随到。强烈推荐。

从第一次咨询到首套房 close escrow，Shirley 始终耐心、及时、稳。多小的问题她都回答。

我人在国外，她全程同步进展。物业出问题，团队第一时间处理。

本地市场知识扎实，谈判功夫真材实料，买房过程中都是关键加分。强烈推荐。

联系方式