又译：胡桃市
91789 · East SGV
核桃市（Walnut）是东圣盖博谷的学区与居住品质代表：Walnut Valley Unified 学区、1980–2000 年代建造的独立屋为主、山坡地块和门禁社区多。我们的办公室就在 Walnut，这里是我们成交最密集的城市之一。
目前在售的 36 套住宅里，一半挂牌价落在 $1,218,500 到 $1,767,500 之间；十分之一低于 $999,444，十分之一高于 $3,114,000。中位价 $1,535,000，中位单价每平方英尺 $606，中位挂牌天数 16 天。
| 房型 | 在售 | 四分之一位 | 中位价 | 四分之三位 | 每平方英尺 |
|---|---|---|---|---|---|
| 独立屋 | 32 | $1,280,500 | $1,588,800 | $1,880,000 | $615 |
| 公寓 | 2 | $756,000 | $924,000 | $1,092,000 | $567 |
| 联排 | 2 | $874,250 | $1,015,500 | $1,156,750 | $605 |
| 卧室 | 在售 | 中位挂牌价 | 中位面积（平方英尺） |
|---|---|---|---|
| 2 室 | 1 | $588,000 | 999 |
| 3 室 | 3 | $998,888 | 1585 |
| 4 室 | 22 | $1,502,500 | 2432 |
| 5 室及以上 | 10 | $2,068,000 | 3634 |
| 价格段 | 在售套数 |
|---|---|
| 80 万以下 | 2 |
| 80–120 万 | 7 |
| 120–180 万 | 18 |
| 180–300 万 | 5 |
| 300 万以上 | 4 |
| 年代 | 在售套数 |
|---|---|
| 1980 年前 | 7 |
| 1980–2005 | 16 |
| 2005 年后 | 13 |
| 中位建成年份 | 1988 |
样本：当前在售住宅 36 套（另有 1 套待过户），统计日期 2026-09-18。以上为 MLS 挂牌价而非成交价，每日更新；房源少于 15 套时四分位数会明显波动。
Walnut 的住宅以 1980–2000 年代建造的两层独立屋为主，四房以上是主流户型，地块从七千到两万平方英尺不等，靠山一侧的地块更大、有景观。市内有多个门禁社区（如 Snow Creek、Timberline 一带的社区），HOA 月费和社区规则各不相同。公寓和联排数量很少，价格入门段主要是较老的三房独立屋。
部分 1990 年代后开发的社区曾设有 Mello-Roos，多数已到期，但不能假设，出价前查最近一期房产税单（tax bill）上的特别税项目。
Walnut Valley Unified School District 覆盖 Walnut 全市和 Diamond Bar 北部，高中是 Walnut High School（Diamond Bar High School 也属同一学区）。它长期是华人家庭在东区选房的首要理由。市内极小部分地址属于 Rowland Unified，按地址核对。学区评分每年变化，请到学区官网查证。Mt. San Antonio College（Mt. SAC）在市内，是加州规模最大的社区学院之一。
位于 SR-57 与 SR-60 交汇处附近，到尔湾约 30 英里、到洛杉矶市中心约 26 英里、到 LAX 约 42 英里，往橙县和往市中心通勤大致均衡。Valley Blvd 和 Colima Rd 沿线是商业区，华人超市和餐饮主要集中在相邻的 Rowland Heights 和 Diamond Bar，车程五到十分钟。市内保留了大量马道和山地公园，居住密度低。
要 Walnut Valley 学区、想要四房以上两层独立屋、能接受山坡地形和较长通勤的家庭是主力；从 Rowland Heights、Hacienda Heights 置换过来的本地家庭也很多；此外是希望远离密集商业区、要安静环境的海外买家。预算够不到 Walnut 独立屋的，同学区可以看 Diamond Bar 北部。
Walnut 的主流是四房两层独立屋，按建造年代大致分三段：1970 年代的平坦地块老房子，总价最低；1980–90 年代的社区房，数量最多，是市场的主体；2000 年后靠山的大宅和门禁社区，价格最高。三房和公寓在市内很少，预算不够独立屋的家庭通常转向 Diamond Bar 北部（同学区）或 Rowland Heights。
看重景观的买家要注意「山景」和「坡地」是一体的：景观越好，地质和排水的功课越要做足。门禁社区的月费和规则差异很大，有的社区限制出租，投资目的的买家要先看 CC&R。
Walnut 的买方几乎全是学区家庭，看房集中在开学前的夏季和年初。卖方最该做的三件事：把 HOA 和税单上的特别税项目提前整理清楚（买方一定会问）、把 1980–90 年代房子常见的屋顶和水管问题在挂牌前处理或明示、以及准备中文资料和视频，因为海外买家和本地华人家庭是主力。定价用本社区同年代同户型的成交，不要拿山上的大宅或 Diamond Bar 的价格套。
Walnut 的租客以学区家庭为主，四房独立屋的出租需求稳定，租客通常愿意长租；门禁社区要先确认 CC&R 允许出租。人在海外的业主可以交给我们托管，我们的办公室就在市内，响应快。详见房屋托管指南。
第一，山坡地块要看地质报告和排水，历史上有滑坡记录的区域保险成本更高。第二，查 Mello-Roos 是否已到期。第三，门禁社区的 HOA 文件（预算、储备金、规则）要提前读。第四，1980–90 年代的房子常见的问题是屋顶到期和水管老化，验房重点看。第五，同一学区内 Walnut 和 Diamond Bar 北部价差明显，值得对比。
| 到 | 英里 |
|---|---|
| Downtown LA | 26 |
| Irvine | 30 |
| LAX | 42 |
主要高速：SR-57 / SR-60。距离为大致行车里程，时间随时段变化很大。
Walnut Valley Unified School District
高中：Walnut High School
对口学校按具体地址（parcel）划分，市界和邮编都不能代替。出价前请用学区官网的地址查询工具核对；评分请到学区官网或 GreatSchools 按地址查看，我们不写评分数字，因为它每年都会变。
本页实时数据给出当前在售住宅的中位价、四分位区间和单价，每天随 MLS 更新。Walnut 以四房以上独立屋为主，按卧室数看的中位价更有参考价值。
Walnut Valley Unified School District，高中是 Walnut High School；极少数地址属 Rowland Unified，按地址核对。
部分 1990 年代后的社区曾设有，多数已到期，但不要假设，出价前查最近一期房产税单上的特别税项目。
是，19811 Colima Rd. #230, Walnut, CA 91789。Walnut、Diamond Bar、Rowland Heights 是我们成交最密集的区域。
文字内容更新于 2026-09-02；数据每日更新。
Shirley Tang 团队（雪梨汤） · DRE #01845722
电话：(626) 202-9573
邮箱：shirleytangrealtor@gmail.com
地址：19811 Colima Rd. #230, Walnut, CA 91789
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执业起始年份：2008