又译：钻石吧市
91765 · East SGV
钻石吧（Diamond Bar）是东区华人家庭的主要选择之一：大致以 Grand Avenue 为界，北部属 Pomona Unified 学区，南部属 Walnut Valley Unified，两个学区房价差距明显。住宅从 1960 年代到 2000 年代都有，公寓和联排比 Walnut 多，入门价位更友好。
目前在售的 126 套住宅里，一半挂牌价落在 $681,000 到 $1,479,975 之间；十分之一低于 $474,500，十分之一高于 $3,985,000。中位价 $1,089,944，中位单价每平方英尺 $566，中位挂牌天数 36 天。
| 房型 | 在售 | 四分之一位 | 中位价 | 四分之三位 | 每平方英尺 |
|---|---|---|---|---|---|
| 独立屋 | 87 | $1,064,950 | $1,239,999 | $2,044,444 | $590 |
| 公寓 | 35 | $440,000 | $528,000 | $599,000 | $512 |
| 联排 | 4 | $585,000 | $695,000 | $937,000 | $479 |
| 卧室 | 在售 | 中位挂牌价 | 中位面积（平方英尺） |
|---|---|---|---|
| 2 室 | 23 | $509,000 | 980 |
| 3 室 | 23 | $890,000 | 1463 |
| 4 室 | 39 | $1,150,000 | 1893 |
| 5 室及以上 | 37 | $2,488,000 | 3378 |
| 价格段 | 在售套数 |
|---|---|
| 80 万以下 | 37 |
| 80–120 万 | 41 |
| 120–180 万 | 25 |
| 180–300 万 | 6 |
| 300 万以上 | 17 |
| 年代 | 在售套数 |
|---|---|
| 1980 年前 | 67 |
| 1980–2005 | 48 |
| 2005 年后 | 11 |
| 中位建成年份 | 1979 |
样本：当前在售住宅 126 套（另有 0 套待过户），统计日期 2026-11-02。以上为 MLS 挂牌价而非成交价，每日更新；房源少于 15 套时四分位数会明显波动。
Diamond Bar 依丘陵而建，住宅从 1960 年代的单层牧场式到 1990–2000 年代的两层独立屋都有，公寓和联排比 Walnut 多，是圣盖博谷东区少数能用较低总价进入的学区城市。「The Country Estates」是市内最知名的门禁豪宅社区，地块以英亩计。
1990 年代开发的部分社区曾有 Mello-Roos，多数已到期；门禁社区和联排社区有 HOA。出价前查税单和 HOA 文件。
这是 Diamond Bar 最重要的一件事：市内由两个学区分割，大致以 Grand Avenue 为界：北部属 Pomona Unified（高中 Diamond Ranch High School），南部属 Walnut Valley Unified（高中 Diamond Bar High School）。同样的房子，两个学区的价格可以差出一大截。学区边界不完全按街道直线划分，出价前必须用学区官网的地址查询确认，不要相信「大概在南边」这种说法。
位于 SR-57 与 SR-60 交汇处，到尔湾约 27 英里，是圣盖博谷里往橙县通勤最方便的城市之一；到洛杉矶市中心约 29 英里，到 LAX 约 44 英里。Diamond Bar Blvd 和 Golden Springs Dr 沿线商业齐全，华人超市、中餐、补习和诊所集中；Diamond Bar Golf Course 在市内。
往橙县上班、又想留在圣盖博谷华人生活圈的家庭；预算够不到 Walnut 但要 Walnut Valley 学区的家庭（买南部）；用公寓或联排作为第一套房的新移民；以及想要大地块的高预算买家（The Country）。
Diamond Bar 的价格段跨度是东区最大的：公寓、联排是入门段，适合第一套房；1970–80 年代的三四房独立屋是中间段，数量最多；南部 Walnut Valley 学区内的四五房两层独立屋和 The Country 的大宅是高段。同样的预算，买南部小一点的房子（进 Walnut Valley 学区）还是买北部大一点的房子（Pomona 学区），是这里买家最常面对的取舍。
公寓和联排要特别看 HOA：月费、储备金比例、近年有没有特别摊派，以及楼体保险是否齐全，这些直接影响贷款能不能批和将来好不好转手。
Diamond Bar 的买方分两群：学区家庭（只看 Walnut Valley 学区内）和通勤橙县的家庭（对学区不敏感、对通勤敏感）。挂牌资料里第一行就写清楚对口学区和到 57/60 的距离，能省掉大量无效看房。南部 Walnut Valley 学区的房子按学区房定价，北部 Pomona 学区的房子按通勤和总价定价，两套逻辑不要混。公寓卖方要提前准备好 HOA 文件包，买方贷款审批会用到。
Diamond Bar 的出租需求来自学区家庭和往橙县通勤的租客，公寓和独立屋都有市场，是东区托管需求最多的城市之一。海外业主可以交给我们全程托管，详见房屋托管指南。
第一，学区归属按地址核对，这决定价值。第二，丘陵地形，看地质和排水。第三，SR-57/60 交汇处附近的房子注意高速噪音和空气，实地看房选不同时段。第四，公寓和联排要看 HOA 的财务健康和保险，加州近年公寓保险成本上升明显。第五，Mello-Roos 到期与否查税单。
| 到 | 英里 |
|---|---|
| Downtown LA | 29 |
| Irvine | 27 |
| LAX | 44 |
主要高速：SR-57 / SR-60。距离为大致行车里程，时间随时段变化很大。
Walnut Valley Unified（南部）· Pomona Unified（北部）
高中：Diamond Bar High School、Diamond Ranch High School
对口学校按具体地址（parcel）划分，市界和邮编都不能代替。出价前请用学区官网的地址查询工具核对；评分请到学区官网或 GreatSchools 按地址查看，我们不写评分数字，因为它每年都会变。
两个：大致以 Grand Avenue 为界，北部属 Pomona Unified（Diamond Ranch High School），南部属 Walnut Valley Unified（Diamond Bar High School）。边界不按直线划分，必须按具体地址在学区官网核对。
本页实时数据按 MLS 每天更新。Diamond Bar 独立屋和公寓价差很大，两个学区之间也有明显价差，请分开看。
约 27 英里，走 SR-57 转 SR-5 或 SR-55，非高峰约 35–45 分钟，高峰明显更长。它是圣盖博谷里往橙县通勤相对方便的城市。
文字内容更新于 2026-09-02；数据每日更新。
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