91108 · San Gabriel Valley
圣马力诺（San Marino）是圣盖博谷价格最高、房源最少的城市：几乎全是大地块独立屋，没有公寓，San Marino Unified 单一学区。适合预算充足、把居住环境和学区同时放在第一位的家庭。
目前在售的 16 套住宅里，一半挂牌价落在 $2,823,000 到 $4,788,200 之间；十分之一低于 $2,174,000，十分之一高于 $6,980,000。中位价 $3,765,000，中位单价每平方英尺 $1,099，中位挂牌天数 5 天。
| 房型 | 在售 | 四分之一位 | 中位价 | 四分之三位 | 每平方英尺 |
|---|---|---|---|---|---|
| 独立屋 | 16 | $2,823,000 | $3,765,000 | $4,788,200 | $1,099 |
| 卧室 | 在售 | 中位挂牌价 | 中位面积（平方英尺） |
|---|---|---|---|
| 3 室 | 3 | $2,198,000 | 2299 |
| 4 室 | 7 | $2,998,000 | 3024 |
| 5 室及以上 | 6 | $5,634,000 | 4707 |
| 价格段 | 在售套数 |
|---|---|
| 80 万以下 | 0 |
| 80–120 万 | 0 |
| 120–180 万 | 0 |
| 180–300 万 | 6 |
| 300 万以上 | 10 |
| 年代 | 在售套数 |
|---|---|
| 1980 年前 | 15 |
| 1980–2005 | 1 |
| 2005 年后 | 0 |
| 中位建成年份 | 1944 |
样本：当前在售住宅 16 套（另有 1 套待过户），统计日期 2026-09-18。以上为 MLS 挂牌价而非成交价，每日更新；房源少于 15 套时四分位数会明显波动。
圣马力诺是纯住宅城市，市内几乎没有公寓和联排，商业区只有 Huntington Dr 沿线一小段。房子以 1920–1960 年代建造的独立屋为主，大量西班牙式、殖民复兴式和牧场式住宅，地块普遍在一万平方英尺以上，靠近 Huntington 图书馆一带的地块更大。市政府对外观改建审批严格，这也是街区风貌几十年不变的原因。
因为在售房源常年只有一二十套，价格分布的样本很小，本页实时数据里的四分位区间在房源少的时候会跳动，看趋势要结合近几个月的成交。没有 Mello-Roos，几乎没有 HOA。
San Marino Unified School District 覆盖全市，两所小学、一所初中、一所高中（San Marino High School）。学区规模小、管理集中，是它长期被华人家庭追捧的原因。评分请按地址到学区官网核实。和 Arcadia 一样，圣马力诺市界外的 San Marino 邮寄地址不多，但仍要核对。
到洛杉矶市中心约 11 英里，是圣盖博谷里离市中心最近的城市之一，走 I-210 或 SR-110（经帕萨迪纳）。到 LAX 约 27 英里、到尔湾约 38 英里。市内没有大型商场，日常购物多去相邻的 Pasadena、San Gabriel 和 Arcadia，华人超市和中餐在 San Gabriel 的 Valley Blvd 一带，车程十分钟以内。Huntington 图书馆与植物园、Lacy Park 都在市内。
预算在圣马力诺独立屋价格段以上、追求安静街区和大地块、孩子要上学区学校的家庭。它不适合追求投资回报的买家：租金回报率低、持有成本高、房源流动性小。也不适合需要公寓或小户型过渡的新移民，市内基本没有这类产品。
圣马力诺没有「入门价」的概念，市内最便宜的独立屋往往也高于周边城市的中位价。买家一般按三个段来看：南部靠近 Huntington Dr 商业段和 Alhambra 边界的较小地块老房子，是进入这个城市最现实的方式；市中部标准地块的三四房独立屋是主流；北部靠近 Huntington 图书馆和 Oak Knoll 一带的大地块豪宅是另一个市场，买方多为置换或海外资金充足的家庭。
因为房源少，一套符合你要求的房子可能几个月才出现一套。有明确目标的买家应该提前做好预批、资金证明和意向说明，房子一出现就能在几天内出价，这里等不起「再看看」。
圣马力诺的买方对房子的原始风貌和地块很在意，过度现代化的翻新反而可能减分。卖之前请专业人士评估保留哪些原有元素，而不是一律刷白换新。房源少也意味着每一套挂牌都会被市场仔细看，定价偏高会直接导致长时间无人出价，之后降价的效果比一开始定准差很多。海外买家占比高，中文资料和远程看房的准备必不可少。
圣马力诺的出租需求主要来自等待买房的高预算家庭和短期外派的专业人士，租金绝对值高但回报率低。人在海外的业主更常见的情况是「暂时不卖、先出租」，这种情况下托管的重点是筛选租客和维护老房子。人不在美国的业主可以全权交给我们，细节见房屋托管指南。
第一，老房子多，验房要重点看电线（是否还有旧式布线）、水管材质、屋顶和地基，翻新成本要提前算进预算。第二，外观改建和加建需要经过市政府设计审查，想大改的买家要先了解规则。第三，样本小，不要拿一两套成交来定价，要看同类地块和同年代的成交。第四，高总价交易的 escrow 周期和贷款审批时间往往更长，Jumbo 贷款要提前锁定。
| 到 | 英里 |
|---|---|
| Downtown LA | 11 |
| Irvine | 38 |
| LAX | 27 |
主要高速：I-210 / SR-110 附近。距离为大致行车里程，时间随时段变化很大。
San Marino Unified School District
高中：San Marino High School
对口学校按具体地址（parcel）划分，市界和邮编都不能代替。出价前请用学区官网的地址查询工具核对；评分请到学区官网或 GreatSchools 按地址查看，我们不写评分数字，因为它每年都会变。
三个原因：几乎全是大地块独立屋、没有公寓拉低均值；市政府对改建审批严格，街区风貌稳定；San Marino Unified 是小而集中的学区。当前在售价格分布见本页实时数据。
几乎没有。市内以独立屋为主，想要小户型的买家通常在相邻的 Pasadena、San Gabriel 或 Alhambra 找。
San Marino Unified School District，全市一个学区，高中是 San Marino High School。请按具体地址在学区官网核对对口学校。
可以，没有身份要求。高总价交易通常需要更长的贷款审批，外国身份贷款首付一般从 30% 起，建议先做预批再看房。
文字内容更新于 2026-09-02；数据每日更新。
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