又译：阿凯迪亚
91006 · San Gabriel Valley
亚凯迪亚（Arcadia）是圣盖博谷公认的学区房代表：Arcadia Unified 单一学区覆盖全市，独立屋为主，价格在圣盖博谷属于高位。在售价格区间见下方实时数据。
目前在售的 97 套住宅里，一半挂牌价落在 $975,470 到 $1,998,888 之间；十分之一低于 $884,036，十分之一高于 $3,350,000。中位价 $1,328,000，中位单价每平方英尺 $719，中位挂牌天数 4 天。
| 房型 | 在售 | 四分之一位 | 中位价 | 四分之三位 | 每平方英尺 |
|---|---|---|---|---|---|
| 独立屋 | 56 | $1,494,500 | $1,833,500 | $3,017,250 | $755 |
| 公寓 | 20 | $938,000 | $1,149,450 | $1,328,000 | $613 |
| 联排 | 21 | $885,752 | $929,800 | $999,800 | $516 |
| 卧室 | 在售 | 中位挂牌价 | 中位面积（平方英尺） |
|---|---|---|---|
| 2 室 | 9 | $849,000 | 1256 |
| 3 室 | 45 | $1,328,000 | 1732 |
| 4 室 | 24 | $1,224,900 | 1944 |
| 5 室及以上 | 19 | $3,250,000 | 5036 |
| 价格段 | 在售套数 |
|---|---|
| 80 万以下 | 5 |
| 80–120 万 | 34 |
| 120–180 万 | 29 |
| 180–300 万 | 15 |
| 300 万以上 | 14 |
| 年代 | 在售套数 |
|---|---|
| 1980 年前 | 42 |
| 1980–2005 | 15 |
| 2005 年后 | 40 |
| 中位建成年份 | 1997 |
样本：当前在售住宅 97 套（另有 2 套待过户），统计日期 2026-09-18。以上为 MLS 挂牌价而非成交价，每日更新；房源少于 15 套时四分位数会明显波动。
亚凯迪亚的住宅以独立屋为主，公寓和联排占比不高，主要集中在 Duarte Rd、Huntington Dr 沿线和市中心附近。城市南北差异明显：Huntington Dr 以北、靠近 Santa Anita 赛马场和 Highlands 的区域地块大、房价高，不少是过去十几年拆旧建新的大宅；Live Oak Ave 以南和 Las Tunas Dr 附近地块偏小、房龄偏老，是相对容易进入的价格段。
这个城市在 2010 年代经历过一轮密集的拆建，所以同一条街上常见 1950 年代的平房和 2015 年后新建的两层大宅并排。看房时年代和建筑质量差异很大，估价不能只看每平方英尺单价，要看结构和翻新程度。市内几乎没有 Mello-Roos，多数独立屋没有 HOA；靠近赛马场的部分新建联排和门禁社区有 HOA，出价前要看 HOA 文件。
全市由 Arcadia Unified School District 一个学区覆盖，高中只有一所 Arcadia High School，这意味着买在市界内的绝大多数地址都对口同一所高中，这是它和 Diamond Bar、West Covina 这类学区分割城市最大的区别。学区排名请到学区官网或 GreatSchools 按具体地址查证，我们不在页面上写评分数字，因为评分每年会变。
要注意的是「Arcadia 邮寄地址」和「Arcadia 市界」不是一回事：91006、91007 邮编里有一部分属于 LA 县非建制区（例如部分 Temple City 边界地带），对口的可能是 Temple City 或 El Monte 的学区。出价前一定要用 Arcadia Unified 官网的地址查询工具核对对口学校，这是我们每一单都做的第一件事。
亚凯迪亚位于 I-210 沿线，到洛杉矶市中心约 16 英里，非高峰约半小时，早高峰会明显拉长；Metro A 线（原 Gold Line）在 Arcadia 有站，适合去帕萨迪纳或市中心通勤的人。到尔湾约 40 英里、到 LAX 约 32 英里，往橙县方向通勤的人通常更适合考虑 Walnut、Diamond Bar 或橙县本地。
生活方面，Westfield Santa Anita 购物中心、Santa Anita 赛马场、LA County Arboretum（植物园）都在市内，华人超市、中餐和补习机构密集，Baldwin Ave 和 Duarte Rd 一带是华人商业核心。Methodist Hospital 在市内。
孩子在读或即将入学、把学区放在第一位、预算能覆盖 Arcadia 独立屋价格段的家庭，是这里最典型的买家。第二类是海外买家和新移民，因为华人生活配套完整、语言无障碍，落地成本低。第三类是置换客户：卖掉圣盖博谷西部（Alhambra、San Gabriel、Rosemead）的房子换到 Arcadia，通常是为了学区和更大的地块。
如果预算在 Arcadia 独立屋的入门价以下，同学区内更现实的选项是 Duarte Rd 沿线的联排和公寓；如果学区不是第一位，同样的预算在 Temple City 或 San Gabriel 能买到更大的独立屋。
Arcadia 的买方很集中：学区家庭和海外买家。对卖方来说，这意味着两件事。一是挂牌时间点很重要，每年一到四月和六到八月（开学前）是学区家庭看房最密集的时段，同样的房子在这两个窗口成交更快。二是海外买家看房高度依赖照片、视频和中文资料，专业摄影、3D 看房和中文房源介绍在这里不是加分项，是必需品。
定价上，Arcadia 的拆建大宅和老房子是两个完全不同的市场：新建大宅按每平方英尺定价、买方挑剔、议价空间大；地块大的老房子常常被按「土地价」买走去拆建，反而不需要花钱翻新。卖老房子之前先算一下是按自住房卖还是按地块卖，答案不同，准备方式完全不同。
Arcadia 的租客以学区家庭、附近医院和企业的专业人士、以及等待买房的海外家庭为主，租金水平在圣盖博谷偏高，独立屋和学区内公寓需求稳定。人在海外的业主可以把房子交给我们托管，从找租客、签约、收租到维修，每月中文报表。托管服务的具体范围见房屋托管指南。
第一，核对市界和学区对口，理由上面说了。第二，高价段的挂牌天数明显长于中价段，300 万美元以上的新建大宅买方少、议价空间比表面大，不要按挂牌价直接出。第三，拆建大宅要查报建记录（permit）是否齐全，尤其是加建部分。第四，部分老房子在 Santa Anita Wash 附近，出价前查 FEMA 洪水区图和保险要求。第五，这个城市的房源常在上市后几天内进入 escrow，中位挂牌天数很短，看中了要在预批和资金证明齐全的状态下出手。
| 到 | 英里 |
|---|---|
| Downtown LA | 16 |
| Irvine | 40 |
| LAX | 32 |
主要高速：I-210。距离为大致行车里程，时间随时段变化很大。
Arcadia Unified School District
高中：Arcadia High School
对口学校按具体地址（parcel）划分，市界和邮编都不能代替。出价前请用学区官网的地址查询工具核对；评分请到学区官网或 GreatSchools 按地址查看，我们不写评分数字，因为它每年都会变。
见本页实时数据：当前在售住宅的中位挂牌价、四分位区间和每平方英尺单价，每天随 MLS 更新。独立屋和公寓价格差距很大，请分开看。
Arcadia Unified School District，全市一个学区、一所高中（Arcadia High School）。但 Arcadia 邮寄地址不等于 Arcadia 市界，部分邮编地带属于县非建制区，对口其他学区，出价前必须按具体地址核对。
绝大多数不用。Arcadia 是建成较早的城市，市内基本没有 Mello-Roos 特别税；个别新建联排社区有 HOA 月费，要看 HOA 文件。房产税按加州 Prop 13 规则，以成交价为基数，有效税率通常在 1.1%–1.25% 左右。
可以。我们团队为海外买家提供全程远程服务：看房视频、验房协调、远程签署文件（视频公证或海牙认证）、过户跟进，全程中文汇报。详情见外国人买房指南。
文字内容更新于 2026-09-02；数据每日更新。
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