房地产欺诈案警示：南加州买卖家必知的自卫知识
· Market Insight
一起一千万美元的加州房地产欺诈案提醒买卖家必须验证文件、谨慎选择可信顾问。
根据行业刊物《抵押贷款专业人士美国版》(Mortgage Professional America)报道，一名加州男子因一起一千万美元的房地产欺诈案被判处近八年监禁。虽然这个案件发生在加州，但它对南加州的每一位买家和卖家都有直接的启示：欺诈确实存在于我们的市场中，手法可能很复杂，提前了解风险信号是你的第一道防线。无论你是在圣盖博购买首套住宅、在橙县出售投资房产，还是进行海外投资者购房，理解欺诈的常见手段以及你在验证过程中的角色都至关重要。
房地产欺诈通常有几种与你直接相关的方式。一种常见的骗局涉及伪造文件，假产权证、虚假贷款文件或篡改的产权记录。另一种涉及冒充，即有人冒充卖家、买家、贷款人或产权公司职员，挪用资金或签署权利转让文件。第三种涉及虚高的估价或首付款虚报，实际购买价格或买家自有现金被错误陈述给贷款人。这些欺诈都不需要你粗心大意才能得逞；它们依赖的是骗子模仿合法文件和流程的技巧。一笔干净的交易和一笔代价高昂的交易之间的区别，通常在于关键文件是否由独立第三方验证过，以及交易的每个环节是否通过独立渠道确认过。
作为买家，你的保护工作从出价之前就开始了。选择在你的当地市场运营、具有可验证记录的房地产经纪人和律师，不仅仅是来自广告推荐的介绍。在签署任何文件前，以书面形式要求你的贷款人确认贷款金额、首付款结构和成交时间；如果一家贷款公司凭空给你打电话报价或条款，要当作欺诈企图处理。永远不要将定金或诚意金以口头给出的账户或地址进行电汇；坚持要求你的产权托管人或产权公司以书面形式确认，并使用这些公司官方网站上的电话号码回拨以验证电汇指令。如果你是海外买家或使用银行对账单而非W2表格的投资者，应与专门从事这类贷款的贷款人合作，该贷款人应能解释每个步骤。大多数针对买家的欺诈都针对那些匆忙行动或跳过验证步骤的人，与你应该做的完全相反。
如果你是卖家，风险不同但同样严重。骗子可能会伪造你在产权证或挂牌协议上的签名，或在成交中冒充你。你的保护措施是严格的文件管理：仅在公证人在场的情况下签署文件，并使用产权公司和房地产律师，而不仅仅是口头约定。在签署前自己审查每份文件，包括挂牌协议和购买协议，确保名字、房产地址和条款与你的指示完全一致。如果买家或经纪人要求你在没有看过文件的情况下以电子方式签署，或要求你签署空白表格让他们稍后填写，必须停止。合法的交易总是在签署前把文件本身交给你审阅。一些卖家，特别是那些出售投资房产或在多个州拥有房产的卖家，会成为这样欺诈的受害者：成交永远无法完成，但骗子已经以该房产获得了贷款。一位真正的房地产律师和进行独立产权搜索的产权公司可以保护你。
对于新移民和国际买家，这些人口有时会成为目标，因为语言或对美国房地产流程的陌生被骗子视为可乘之机，答案是一样的，但值得强调。你不需要社会安全号或美国信用历史就可以购买或借贷；基于护照的外国买家贷款确实存在且是合法的。但这也意味着你可能会遇到针对这一点的骗局：有人可能会告诉你需要支付预付费用才能获得此类贷款资格，或者你必须将资金汇到海外账户才能完成交易。这些都是骗局。真正的贷款人会清晰地解释流程，会将条款写在纸上，永远不会在成交前要求钱。如果你通过电汇从海外带入首付款，始终使用美国银行或律师的信托账户作为中介，永远不要直接将资金汇给卖家或经纪人，并始终以书面形式从你的产权托管人处获得电汇指令。
美国全国抵押贷款市场目前的利率为：根据房地美（Freddie Mac）2026年10月1日当周的主要抵押贷款市场调查，30年期固定利率为7.28%，15年期固定利率为6.6%，这些仅是全国周平均水平，你的实际利率取决于信用评分、贷款金额、首付款、房产类型和占用状况。如果有人给你的利率远好于这个水平，或告诉你这个利率只在你今天行动且不把报价给任何人看的情况下才有效，那是一个大红旗。真正的贷款人会公开竞争，让你自由选择。
现在在南加州，市场为你提供了多种选择。在尔湾，有405个活跃房源，中位数价格为$1,780,000；在河滨市，139个活跃房源，中位数价格为$699,900；在帕萨迪纳，107个房源，中位数价格为$1,239,000。库存充足、价格稳定，没有理由因为匆忙而跳过步骤或信任陌生人。花时间验证文件，与持证专业人士合作，当事情感觉匆忙或不寻常时，在签署前提出问题。欺诈预防并不复杂；它就是谨慎。如果你对自己的交易有疑问，或需要指导了解应该期望什么文件和进行什么验证，请致电Shirley Tang的团队。我们每天都在这个市场上工作，我们知道合法的流程应该是什么样的。
资料来源：Mortgage Professional America, https://www.mpamag.com/us/mortgage-industry/industry-trends/10m-real-estate-fraud-scheme-nets-california-man-nearly-8-years/592518
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