今年州长选举如何影响你明年的买房或卖房计划
· Market Insight
选举结果将重塑明年的住房规则。南加州买家和卖家现在需要关注什么。
根据房产行业出版物HousingWire的报道，全美36个州的州长竞选已经将住房可负担性摆在了竞选纲领的中心位置，候选人提议的改革涵盖住房供应改革、租金管制和税收变化等，这些政策可能会影响2027年各州议会的立法重点。对于南加州的买家和卖家而言，这一点至关重要，因为州长和州议会直接控制着管理你如何购买、融资和拥有房产的规则，而这些规则即将发生改变。
如果你正在计划于2027年或之后在圣盖博、亚凯迪亚、帕萨迪纳等圣谷城市或橙县购买或出售房产，今年获胜的政策将直接影响你的交易。住房供应、融资标准、财产税上诉、租金稳定性，甚至贷款机构可以收取的费用都在各州首府的议程上。在2027年初关闭的买家可能会在与今天不同的融资规则下运作。准备在2027年出售的卖家需要了解新的租金管制或租户保护是否可能影响该房产的价值或可销售性。这些不是抽象的政策辩论，它们直接关系到你的首付、月供、再融资能力和退出策略。
对于海外买家和初次来美的移民来说，风险尤其高。你们中的许多人正在利用与传统美国贷款不同的融资选项：外国人贷款、ITIN贷款和银行流水贷款。各州关于利率、文件要求和贷款批准时间表的规则各不相同，当州长重塑住房政策时，这些规则往往会收紧或放松。一个没有美国信用历史、以护照为基础的外国人融资购买的买家需要关注新的贷款标准是否会使该贷款更难或更容易获得。同样，如果你是考虑购买房产的H-1B签证持有人或F-1学生，2027年的立法环境将决定哪些贷款产品可用以及成本多少。
目前，利率仍然处于高位。根据房地美（Freddie Mac）在2026年10月15日那一周的初级抵押贷款市场调查，全国30年期固定利率抵押贷款的周平均利率为7.4%，15年期固定利率为6.71%。这些是全国周平均值，而不是个人报价，你的实际利率取决于你的信用评分、贷款金额、首付、房产类型和占用状况。如需当前个性化报价，请联系Treasure Mortgage。但关键是：州住房政策可以影响信贷供应、合规成本，最终影响贷款机构向你收取的费用。一个推动快速许可和新建设的州长可能会随着时间推移缓解贷款压力；而限制租金上涨的州长可能会使出租物业贷款更加谨慎。两种情况都会体现在你的抵押贷款报价单中。
在圣谷和橙县，目前的市场是流动性强和稳定的。我们的多元上市服务（MLS）数据显示该地区有5,868个活跃列表，总体中位价格为$925,000，中位市场天数为24天。在一些主要城市，库存充足：尔湾有691个活跃列表，中位价为$1,599,888；河滨市有520个列表，价格为$700,000；根据加州房地产经纪人协会（C.A.R.）2026年9月的数据，橙县整体的中位售价为$1,452,500。在许多价格范围内，这是一个健康的买家市场。但2027年的政策将重塑这一局面。新的供应规则可能会在某些地区解锁更多库存或在其他地区冻结库存。财产税评估或上诉变化可能会改变拥有成本。如果你是买家，你希望在了解当前规则的情况下采取行动；如果你是准备库存的卖家，你需要知道2027年是否会更容易还是更难售出房屋。
你现在应该做什么？首先，如果你正在认真考虑在2026年末或2027年初进行购买或出售，请在立法会议开始之前锁定你的融资或挂牌策略。其次，与一位关注州住房政策的当地代理人或贷款人联系，一个能将州长和议会的决定转化为对你具体交易意义的人。第三，如果你是外国买家或持有影响你融资选项的签证身份，请与你的贷款人确认你的贷款计划是否会在新的州规则下存活或改变。这些竞选的结果不会立即改变市场，但到2027年夏天，当新法律生效时，局面可能会看起来完全不同。提前适应这一变化值得今天打一个电话。
如有关于你的具体情况的问题，请立即与Shirley Tang Team联系，讨论2027年之前的购买或销售策略。
信息来源：HousingWire，https://www.housingwire.com/articles/governor-races-housing-policy-2026/
说明：文中的利率和月供只是举例，不是报价，也不代表我们能给的贷款条件。实际利率和年度百分率（APR）因人、因日而异，当天的报价见利率页。
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