利率高销售弱，房价为何还在坚挺？南加州买卖家必读
· Market Insight
房地产专业人士指出房价抗跌。这对你的购房时机、出价策略和预算意味着什么。
据美国抵押贷款专业人士（Mortgage Professional America）报道，尽管利率居高不下、销售成交量已有所下降，但房价却保持稳定。这看起来不合逻辑，当借贷成本上升、购买者减少时，房价通常应该下跌。然而在南加州大多数社区，这种情况并未发生。如果你计划在未来几个月内买房或卖房，理解这一现象至关重要，因为它改变了你对自己决定的思考方式。
根据房地美（Freddie Mac）在2026年10月8日当周发布的主要抵押贷款市场调查（Primary Mortgage Market Survey），30年期固定利率全国周平均为7.4%，15年期固定利率为6.73%。这些是全国周平均利率，而非个人报价，你的实际利率取决于信用评分、贷款金额、首付款、物业类型以及你是否会自住。如需个人化的利率报价，请联系美国财政部抵押贷款合作伙伴（Treasure Mortgage）。重点在于，7.4%的利率远高于几年前的水平，使每笔购房贷款的融资成本大幅上升。然而卖家并未相应降价来吸引买家。为什么呢？
其中一个原因是卖家的心理预期。大多数现有房主是在多年前利率较低、购价更便宜的时候买入的。即使他们想要卖出，他们也常常不愿意接受看起来像是亏损的交易，尽管房产的实际价值已经增长。他们寄希望于利率下降或理想买家出现。另一个原因是房源紧张：在南加州许多热门社区，从尔湾和帕萨迪纳到内陆帝国（Inland Empire），待售房屋数量与活跃买家数量相比依然供不应求。根据我们截至2026年10月11日的多重挂牌服务（MLS）数据，我们的服务范围内共有5,932套活跃房源，有些城市的库存压力更大。但总体而言，低库存支撑了房价，即使需求有所减弱。
对于买家而言，这种形势既存在风险也带来机遇。风险显而易见：以7.4%的利率借款，你的月供远高于几年前利率较低时的水平。举个例子，假设购买一套价值$900,000的房屋，首付20%，即$180,000，贷款额为$720,000。按大约7.4%的利率计算，仅本息月供就约为$5,360，还要加上房产税（通常约为购价的1.1%-1.25%每年，在$900,000房屋上大约每月$1,000）、保险和住宅协会费等。这是一笔真实的预算承诺。机遇在于，由于房价没有下跌，你不会错过底部，而且如果你仔细选择并提交有实力支撑的报价，谈判空间确实存在。卖家可能没有大幅降低要价，但房屋在市场上停留的时间更长了，如果你采取恰当的行动，这可能会带来更好的交易条款或费用抵扣。
对于卖家，价格稳定实际上是好消息，特别是如果你计划在未来六个月内出售。你不会被迫陷入价格战，房产价值也不会蒸发。然而你必须接受一个事实：在这样的利率水平下，市场上的买家数量会减少，定价过高或状况不佳的房屋会在市场上停留更久。我们的服务范围内的数据显示，房屋平均在市场上停留22天，这是合理的，表明市场仍在流动，但这因城市和房屋状况而异。如果你准备上市，请确保你的房屋价格对其社区具有竞争力，且处于可立即入住的状态，因为在7.4%利率下借款的买家对他们的购买选择会非常谨慎。
对于首次置业者和海外买家，这里有个实用提示：如果你没有美国信用记录，你仍然有选择。外籍购房者可以以30%首付的最低要求进行购买和贷款，无需美国信用记录、社会保障号（Social Security Number）或个人纳税人识别号（ITIN），贷款可以基于你的护照和收入证明进行结构化。F-1学生签证持有者、H-1B工作签证持有者，甚至持有有效护照访美的游客都可以在加州购房和贷款。如果你是外籍人士，你的利率将取决于你的具体情况；如需详情，请访问我们的利率页面：https://tuhaousa.com/zh/rates/。首付款可以是来自家庭成员的有文件记录的赠予，这意味着你不必自己积累这笔资金。这为许多将稳定的南加州房价视为长期投资的国际买家打开了大门。
关键要点是：在高利率环境下，稳定的房价并不是等待的理由（如果你现在有财务能力进行交易的话）。等待利率下降总是充满风险的，因为没人知道何时（或是否）会发生这种情况，如果利率保持高位，随着上市房屋数量的减少，房价可能会进一步坚挺。如果你打算卖房，而你的房屋位于理想地段、状况良好且定价合理，你就拥有谈判筹码。如果你打算买房，预计要承担真实的月供成本，但要知道房屋的价值是稳定的。请联系Shirley Tang团队，讨论你的具体情况，审查你的选择，并确定现在是否是你进行房产交易的合适时机。
来源：美国抵押贷款专业人士协会（Mortgage Professional America），https://www.mpamag.com/us/mortgage-industry/market-updates/home-prices-resist-the-pressure-of-high-rates-and-weak-sales/593046
说明：文中的利率和月供只是举例，不是报价，也不代表我们能给的贷款条件。实际利率和年度百分率（APR）因人、因日而异，当天的报价见利率页。
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