利率连续上升五周，南加州买家卖家的付款和策略如何改变
· Market Insight
房地美报告显示利率连续五周上升，超过百分之七。对南加州买卖双方的付款额和购房策略有直接影响。
根据谷歌新闻报道，房地美（Freddie Mac）的周报显示，30年期抵押贷款利率连续上升五周，平均利率现已超过百分之七。对于初次在美国购置房产的人来说，这则新闻可能看起来只是市场数据，但它远不止于此。这种变化直接影响你能否负担一套房子、何时应该购房或售房，以及你在30年内每个月需要支付多少贷款。理解发生了什么，以及该如何应对，这是做出明智购房决定和做出后悔决定的分界线。
当抵押贷款利率上升时，首先冲击你的是月供金额。让我们看一个实际的例子：假设你购买一套价格为九十万美元的房产，首付百分之二十，也就是十八万美元，那么贷款金额为七十二万美元。在较低的利率下，你的月供（不含房产税和保险）可能是某个数字；但利率更高时，月供就会明显增加。百分之六的利率和百分之七的利率在相同贷款金额上的差异，会让你每个月多支付数百美元，这笔钱在30年的贷款周期内不断复利。对于首次购房者和海外投资者来说，这不是抽象的概念，而是实实在在的，它决定了你是否能获得贷款批准，决定了你的生活是否舒适还是紧张。
这对于外国籍买家和收入来源或信用记录非传统的人尤其重要。如果你是护照持有人买家，没有美国信用历史，也没有社会安全号码（SSN），你仍然可以购房和借贷。外国籍买家贷款通常需要至少百分之三十的首付，贷款批准基于你的护照、护照复印件和全球财务状况，而不是你还没有的美国信用评分。利率上升对你的影响与对其他人的影响相同：你的月供增加，购买力下降。更高的利率意味着你可能获得更小的贷款金额，或者你可能需要支付更多现金以保持在月供预算范围内。对于精心存钱打算在南加州房地产投资的海外买家来说，现在正是与贷款机构联系的时候，了解自上次咨询以来发生了什么变化。
利率上升也改变了卖家的计算方式。如果你一直在等待合适时机挂牌出售，利率上升会减缓买家需求，当月供更沉重时，很少有人能负担得起这个价格。但这也意味着市场竞争减少，这对位置良好的卖家有利。对于正在考虑是否现在就卖出房子或继续等待的房主来说，形势很紧急：如果买家无法负担月供，无论你的房子多完美，他们也不会出价。如果你一直在观望，认为利率会下降从而吸引更多买家，那么五周连续上升的利率表明市场可能会保持紧张。现在采取行动的卖家是那些理解这一转变并在仍有优势时移动的人。
圣盖博、亚凯迪亚、天普市、蒙特利公园、尔湾、橙县以及内陆帝国地区的首次购房者和年轻家庭受到利率上升的最大影响。利率上升会立即压缩你的预算。你曾经能够负担某个社区的房产，现在可能只能在不同的邮编区或购买更小的房产。这不是让你感到恐慌的理由，但这是立即与贷款机构沟通的理由，而不是等到你已经爱上某个特定房产之后再问。让贷款机构按照今天的利率计算你的数字，并准确告诉你自己有资格获得多少贷款。这个数字就是你真实的预算，它将指导你与房地产经纪人之后所有的谈话。
尚未在美国的外国投资者也应该知道，利率对他们的影响因其签证身份和文件而异。如果你持有H-1B工作签证，你可以获得与永久居民相同的贷款项目；如果你持有F-1学生签证，你仍然可以购房和借贷；如果你持有旅游签证并想从海外进行投资，你也可以购房。共同点是你们所有人都受到利率上升的影响，但你们所有人都拥有不需要美国信用历史的借贷途径。每个签证类别可获得的具体利率和条款各不相同，这正是你需要专门处理你的情况的贷款机构的地方。不要猜测你的资格，致电专家并获得真实的报价。
这一周你应该做什么？如果你是买家，请致电贷款机构要求一份预审信，以确认你能负担的金额。这不是利率锁定（你在找到房子后才会这样做），但它是在利率波动时进行的现实检查。如果你是卖家，与房地产经纪人讨论利率上升如何改变你所在市场的买家行为，以及现在是否是挂牌的好时机。如果你是投资者或海外买家，请与处理外国籍贷款或基于个人识别号（ITIN）交易的贷款机构联系，获取今天利率的报价。利率在变化，你的机会窗口是开放的，今天做出的决定会影响你几十年。关键不是仓促做出糟糕的决定，而是基于你实际的数字做出明智的决定，而不是基于三个月前的利率。
想按你自己的情况算一遍？发短信 (626) 202-9573（短信优先），或者打电话、加微信 ShirleyT611。