纽约法院驳回继承人抗辩令 南加州房主需要了解的遗产保护实况
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纽约法院限制继承人对止赎的抗辩权。这对南加州房产继承意味着什么？
据《抵押贷款专业人士美国版》(Mortgage Professional America)报道，纽约一家上诉法院最近裁定，驳回了一位继承人对贷款机构止赎通知的抗辩。虽然这项裁决来自东海岸，但它触及了一个对南加州外籍购房者和移民家庭深为重要的问题：如果你在还有未清偿抵押贷款的情况下去世，你的房子会发生什么？你的继承人实际上有什么法律依据来对抗止赎?
这项裁决不会直接改变加州法律。加州法院有自己的止赎规则，你的继承人的权利取决于加州法规，而不是纽约的先例。但是，纽约裁决背后的理由，某些程序期限和技术要求限制了继承人在止赎过程开始后能够抗辩的内容，反映了全国法院处理此类纠纷的一个趋势。理解这一趋势有助于你保护你的家庭对房产的利益。
当房主去世时，抵押贷款不会自动消失。如果你的房子贬值或你已逾期未付，贷款机构可以对房产继承遗产进行止赎。你的继承人继承你在该房产中的权益，但他们不会自动继承清晰的产权而不承担债务。在加州，继承人通常有权承担贷款、出售房产来清偿贷款，或者以加州法律允许的理由来抗辩止赎，比如不当通知、贷款机构违反借款人权利或欺诈。问题在于行动的窗口很狭窄，程序错误可能代价高昂。
一个实际的影响是：如果你是房主，你还没有更新你的遗产计划或告诉你的家人如果你去世他们应该怎么做，现在是时候这样做了。确保你的继承人知道你是想让他们保留房子、出售房子还是放弃房子。如果你想让他们保留房子，请给他们留下明确的指示，说明他们应该如何与贷款机构联系，并请求贷款假设或修改。如果你作为外籍人士拥有房产，或者有大量你想为继承人保护的权益，与处理加州遗产和信托的律师进行一次对话是值得的，不是房地产代理人，而是一位律师。
对于在洛杉矶县和橙县购买房产的买家，这项裁决提醒你在提出要约之前进行全面的产权搜索和留置权搜索，特别是对于房产或遗产房产。你想确认卖方确实有权转让清晰的产权，并且没有待处理的止赎。如果你要购买的房产来自已故业主的继承人，该产权工作变得更加关键。产权公司会标记留置权和待处理的止赎；不要放弃那种保护。
对于出售已故亲属遗留的有抵押贷款房产的卖方，时间在流逝。如果房产在遗产诉讼中，遗产法院必须授权出售。如果有遗嘱，执行人有权出售。如果没有遗嘱，法院指定的管理人必须采取行动。与此同时，如果未付款，贷款机构可以开始止赎诉讼。了解遗产销售的房地产专业人士可以帮助你应对时间表并快速找到买方。房产搁置的时间越长，没有计划，止赎的可能性就越大。
对于在南加州拥有房产的外籍人士、建立财富的第一代移民，或拥有大量权益的长期居民，一个关键的考虑是你的资产在去世后的命运。与其依赖巧合，不如制定明确的计划。你的遗嘱应该指定一位你信任的执行人，明确说明你想对房子做什么，并给你的继承人提供他们在必要时快速行动所需的工具和信息。你的房产在加州的权益，无论是在购买、持有还是最终将房产传递给下一代，都值得被适当地保护。如果你有关于保护房产权益的疑问，或者想了解抵押贷款房产在你的遗产中会发生什么，可以与雪莉联系。我们与各个阶段的房主合作，购买、持有和最终将房产传递给下一代，我们可以根据你的具体情况指引你找到合适的法律和财务资源。保护家庭财富，从现在开始计划。
Source: Mortgage Professional America, https://www.mpamag.com/us/news/general/ny-appellate-court-blocks-heir-from-challenging-lenders-foreclosure-notices/593877
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