帕萨迪纳库存稳定在107套，中位价保持139万美元
· City Deep Dive
帕萨迪纳本周库存和中位挂牌价双双持平，市场供需均衡。
帕萨迪纳本周房地产市场展现出一种稳定的局面，这对买家和卖家都有重要意义。该市维持107套在售房源，中位挂牌价为$1,239,000，与前一周保持不变。虽然看起来没有波动可能显得乏味，但在南加州房市中价格和库存经常周周变化，这种稳定性暗示了市场的均衡状态。房源在市场上的平均天数维持在4天，说明房屋交易步伐稳定，买卖双方都没有急迫感。这与周边一些邻近城市的波动情况大相径庭，如果你试图把握最佳购房时机或了解自己的预算能买到什么样的房子，这一点非常重要。
从地区角度看帕萨迪纳的位置，它位于西边的阿卡迪亚和东边若干内陆社区之间。阿卡迪亚目前有84套在售房源，中位价为$1,328,000，而橙郡的尔湾有404套在售房源，中位价达$1,780,000。帕萨迪纳的$820每平方英尺（中位每平方英尺价格）位于这个范围的中等水平，对于想要在圣盖博谷地获得知名社区地址同时不想承受最高每平方英尺成本的买家很有吸引力。107套的库存水平在地区标准中算是适中的：高于阿卡迪亚的84套，但低于尔湾的404套。对买家来说，适度的库存意味着你有真实的选择空间而不会感到仓促；对卖家来说，这意味着你的房子不需要与数十套相似房源竞争。
这种稳定性对你的决策意味着什么？如果你是买家，价格持平和库存稳定表明这不是一个panic市场。你可以花时间进行检查、安排融资并了解社区，无需担心价格会明天暴涨。一旦你出价，有融资的escrow通常需要约30-45天才能完成，所以在规划时间表时需要考虑这一点。如果你是卖家，中位价保持不变既不是好消息也不是坏消息；它反映的是房屋实际成交价格，而非你的期望价格。市场不会推高价格，但也不会让价格下跌。你的竞争优势在于房屋状况、城市内的位置以及挂牌价的准确性。
根据截至2026年9月10日当周的房利美主要抵押贷款市场调查（Freddie Mac Primary Mortgage Market Survey），30年固定利率维持在6.76%。这是一个全国周平均利率，而非针对你具体情况的报价，你的实际利率将取决于你的信用分数、贷款额度、首付比例、房产类型和占用状态。如果要获得反映当前市场条件且符合你财务状况的个性化报价，Treasure Mortgage可以为你计算实际数字。为了理解什么样的月付款对你来说比较现实，假设在帕萨迪纳购买一套$1,239,000的房子，首付20%的话，你的首付约为$248,000，贷款额为$991,000，按6.76%的利率月付约为$6,400（不含财产税和保险）。根据加州《第13号提案》（Prop 13）的基准税率（评估价值的1%），在实践中通常约为1.1%-1.25%，所以在$1,239,000的评估价值上，你每月需缴纳约$1,350-$1,550的财产税。这些是笼统的估算；你的实际数字取决于许多因素，应向贷款人确认。
在准备出价时，在稳定的市场中时机的重要性较低，但执行的重要性更高。你的出价信函、资金证明和对检查请求的响应速度会让你脱颖而出。成交成本通常约为购买价格的2%-5%，所以除了首付外，还要预留约$25,000-$60,000用于这一项。如果你是外国购房者，贷款人通常要求至少30%的首付，在这个价位上约为$372,000。如果房产涉及外国卖家，FIRPTA预扣税通常为总售价的15%，你的title公司会处理这个问题。这些具体事项都不是一刀切的规则；在你到达交割桌之前，要与贷款人和title公司确认所有细节。
了解帕萨迪纳当前市场状况，包括按价格范围的在售房源、按社区的售出天数和完整分布表，请访问tuhaousa.com/zh/city/pasadena。这个工具会向你展示107套房子确切在哪里、它们每平方英尺的成本，以及售出速度。你还会看到邻近城市的可比数据，这样你可以进行苹果对苹果的比较，了解自己的钱在哪里能获得最大价值。数据定期更新，所以你可以跟踪本周看到的稳定是否会延续到下周，或者是否会开始出现变化。
帕萨迪纳本周的平稳表现既不是仓促行动的信号，也不是等待观望的信号。它表明市场公平地为房屋定价，买卖双方都有时间做出深思熟虑的决定。无论你是在寻找主要住宅、投资房产，还是想了解你目前的房子可能值多少钱，现在是获得专业指导的正确时刻。如果要讨论你在帕萨迪纳或我们所服务市场内的具体情况、时间表和目标，请联系Shirley Tang团队。