住房刚刚成为国会头号议题，这对你在南加州买房或卖房意味着什么
· Market Insight
国会可能即将优先解决住房可负担性。联邦政策的转变对你的贷款、时间和出价策略意味着什么。
据房产类行业媒体HousingWire报道，国会正在考虑将住房可负担性作为下一届国会的重点议题，因为可负担性已成为最近选举中选民关心的首要问题。华盛顿议程的这一转变最终可能会影响抵押贷款的提供方式、新建房屋的数量，以及塑造你在南加州购房或售房市场的激励措施和监管。对于在南加州的外籍国民购家、H-1B签证持有人、F-1学生和ITIN贷款申请人来说，在采取行动之前，了解可能发生的变化以及什么不会改变至关重要。
今天的全国抵押贷款情况很明确。根据房地美（Freddie Mac）在2026年11月5日这一周发布的主要抵押贷款市场调查，全国30年期固定利率平均为7.18%，15年期固定利率平均为6.57%。这些是全国周平均利率，而不是具体报价：你的实际利率将取决于你的信用评分、贷款规模、首付、房产类型和住房性质。如果你是外籍国民、ITIN借款人或通过银行账单或非传统项目融资，请访问Treasure Mortgage获取当前个性化利率报价，而不要假设房地美基准适用于你。关键点不在于如果国会采取行动利率是否会下降，我们没有这方面的信息，而是今天，如果你决定现在前进而不是等待华盛顿的行动，你面对的就是这样的利率环境。
对于购家来说，最重要的问题是联邦住房政策的转变是否会使借款变得更容易或更难。如果国会专注于增加经济适用房供应，通过放松分区规则、资助新建筑或简化许可流程，这通常需要数月甚至数年才能流入市场。当你需要住的地方时，你不能等着新房子被建造。相反，如果国会通过措施帮助首次购家（例如首付援助、税收抵免或放宽的承保规则），你可能会看到更快的市场流动。这两种情况都不确定，也都不会改变你现在能借多少钱。如果你是计划在亚凯迪亚、帕萨迪纳或尔湾购买的外籍国民，根据我们2026年11月6日的MLS数据，这些地区的中位挂牌价从$1,130,000到$1,600,000不等，无论国会批准什么，你很可能仍然需要至少30%的首付和护照为基础的融资。现在就开始你的申请流程，而不是等待政策谣言变成现实。
对于卖家来说，联邦住房政策转变构成了不同类型的风险和机会。如果国会成功增加全国住房供应，你的销售竞争可能会加剧，你的时间表可能会延长。我们的MLS显示，截至2026年11月6日，整个地区有5,763处活跃挂牌，中位挂牌价为$910,000，中位市场天数为27天，表明库存仍处于相对平衡的状态。突然的新建筑激励措施或供应激增可能会减缓这一步伐。相反，如果可负担性措施帮助更多购家获得抵押贷款批准（例如，通过扩大信用获取或支持某些贷款项目），需求可能会上升，你的销售可能会更快关闭。实际的做法不是把房子从市场上撤下来等待更好的条件，而是现在以具有竞争力的价格定价并在库存仍可管理时上市。在帕萨迪纳房屋中位停留时间为28天、尔湾房屋为39天的地区，时间比押注联邦立法周期更重要。
联邦政策真正立即影响你的一个领域是非传统借款人的抵押贷款可用性。如果你是F-1学生、H-1B签证持有人或没有美国信用记录的外籍国民，你已经知道主流贷款人往往拒绝处理你的申请。我们的团队提供ITIN贷款、基于护照的外籍国民贷款和银行账单融资，正是因为传统项目把你排除在外。联邦住房政策变化几乎从不放宽这些承保门槛，它们通常会收紧，所以不要指望华盛顿的政策转变会突然让富国银行或大通银行为你提供你今天无法获得的贷款。可能改变的是首付赠礼或过桥融资的可用性，或你的申请通过监管审查的速度。现在，如果你是非传统借款人融资，请访问我们的利率页面 https://tuhaousa.com/rates/（英文）或 https://tuhaousa.com/zh/rates/（中文），查看今天有哪些产品可供你使用，而不是等待国会采取行动。
第三个考虑是联邦住房政策的转变是否会改变财产税或州或地方一级的可负担性项目。加州的第13提案基本税率为评估价值的1%，实际税率通常在1.1%至1.25%之间，这是国会无法改变的州法律。虽然某些橙县和洛杉矶县城市确实存在本地首付援助项目、首次购家赠款和老年人财产税延期，但这些都是本地资助的，与联邦住房政策完全无关。如果你是储蓄有限的购家，现在就调查你所在具体城市的项目，而不是假设联邦推动可负担性会一夜之间创建一个本地项目。如果你是在强劲升值社区的卖家，根据加州房地产协会®数据，橙县在2026年9月的中位成交价为$1,452,500，同比增长4.9%，联邦可负担性推动最终可能会缓和增长，但这是一个多年的影响，而不是立即的市场重置。
底线很明确：国会对住房可负担性的关注对长期来说是有意义的，但它不会改变你今天能做什么、能借多少或能卖什么。如果你是服务区内任何地方的首次购家，从河滨市的中位价$711,000到尔湾的$1,600,000，现在就锁定利率，同时你可以验证你符合什么条件，而不是坐着不动，希望联邦采取行动。如果你是外籍国民或非传统借款人，要明白你的融资选择存在于传统系统之外，不会因为联邦政策而突然扩展；现在就申请并确保你的条款。如果你是卖家，在库存和市场天数指标清晰可预测时上市，而不是等待国会重塑需求。今天就致电Shirley Tang团队，讨论对你的具体情况、你的贷款类型和你的时间表来说，现在或稍后是否更合适。
资料来源：HousingWire，《中期选举如何能重置华盛顿的住房议程》，https://www.housingwire.com/articles/congress-housing-policy/。房地美（Freddie Mac）主要抵押贷款市场调查，2026年11月5日这一周。加州房地产协会®县销售和价格报告，2026年9月，https://www.car.org/marketdata/data/countysalesactivity。
想按你自己的情况算一遍？发短信 (626) 202-9573（短信优先），或者打电话、加微信 ShirleyT611。