成本上升逼退买家，南加州卖家和买家该如何应对
· Market Insight
全美购房成本攀升挤出部分买家，南加州市场格局因此改变。21%的卖家正在调降价格。
根据美国房地产网站Redfin的最新报告，全美购房成本已升至过去一年多来的最高水平。这条消息对你在南加州的购房或售房计划意味着什么？简单说：买房变贵了，合格买家变少了，这改变了整个市场的谈判力量。有些卖家因此感受到压力；有些买家则意外获得了优势。理解这个转变，对于决定何时行动至关重要。
美联储周期性的按揭利率数据表明形势的严峻性。根据房地美(Freddie Mac)初级按揭市场调查，截至2026年9月10日当周，30年期固定利率为6.76%，15年期为6.09%。这些是全美周均数据，不是个人报价，你的实际利率取决于信用评分、贷款金额、首付比例、房产类型及占用意图。任何认真考虑购房或再融资的人都应该联系Treasure Mortgage获取针对个人情况的当前报价。关键是：在这个利率水平下，月度借贷成本急剧上升，而这种上升直接影响到南加州的每一个市场。
在我们服务的地区，圣盖博谷、橙郡、河滨郡和大洛杉矶地区，这种效应已经开始显现。根据我们的MLS数据，截至2026年9月11日，当前活跃挂牌4,106套，整体中位挂牌价$1,089,000，中位在市天数为4天。与此相比，前一天的数据是5,221套活跃挂牌、$999,000中位价、3天中位在市时间。挂牌数量下降、价格预期重调、销售周期拉长，这些都表明市场在经历调整。合格买家减少意味着竞争降温，这对某些人有利，对另一些人则不利。
Redfin的研究发现，21%的卖家已经主动降价。这是对购房成本上升的直接反应：当合格买家数量萎缩时，卖家必须调整期望。在实际操作中，这意味着定价变得更加现实。在这样的市场环境下，如果你是卖家，那么在挂牌时就准确定价，而不是两周后才匆忙降价，这决定了你的房子卖出速度有多快、成交价离你的目标有多近。如果你是买家，这正是成为预批准买家、准备快速出手的优势时刻，因为与你竞争的买家更少，很多人还承受着价格压力。
对于考虑在南加州购房的外国国籍人士或新移民来说，理解购房成本构成至关重要。非美国公民购房者的首付通常从30%起；成交费用通常占购价的2%到5%；带融资的托管期通常为30到45天。举个例子，假设你在看一套100万美元的房子：30%的首付是30万美元，成交费用可能还要另付3万到5万美元，你需要提供资金证明并从与国际买家合作的美国贷款机构获得贷款批准。当按揭利率更高、贷款标准更严格时，贷款机构的审查会更加仔细。在你开始看房之前获得率前批准已经不是可选项了，它是进入市场的入场费。如果你还没有从美国贷款机构获得利率报价，你实际上还没进入市场。
这种转变在我们服务区域内的地理分布值得注意。尔湾仍然是我们MLS数据中最高价的市场，中位挂牌价180万美元，中位在市12天，这表明即使是优质的橙郡沿海地产也在花更长时间成交。帕萨迪纳月环比上升4.9%至125.7万美元，富乐顿则跳升6.3%至116.4495万美元，这很可能反映的是新挂牌和季节性构成变化，而不是潜在需求的实质增长。河滨市和科罗纳是内陆帝国更经济实惠的入市选择，中位挂牌价分别为69.9万美元和76.5万美元，两地在市时间都是2到3天，说明预算意识强的买家和投资者在这些地区仍很活跃。如果你在沿海市场的价格范围内买不起房，内陆走廊仍然可以考虑；如果你在出售高价房产，要做好销售周期延长的准备。
根据你在交易中的角色，战略方向不同。如果你是卖家，不要等市场改善再挂牌，现在就以当前可比数据为基础以现实价格挂牌吧，因为房子在市场上挂着不动的成本比适度的价格折让要大得多。如果你是买家，现在就要确认你的融资情况、获得预批准，并理解你真实的最高购买力，不是按揭计算器上的数字，而是在当今贷款标准下贷款机构实际愿意批准的金额。那些被成本挤出市场的买家是没有预批准的人，以及那些坚守要等更低利率或更低价格的人。仍在市场中活跃的买家正在行动。这种不对称正是真正优势所在。
无论你是一位正在适应美国贷款流程的海外买家、一位在择时出售的本地卖家，还是一位试图在今天这个利率环境下锁定交易的首次购房者，了解国家级趋势如何影响你所在社区和你的具体交易，都是关键。这是在市场中自信地行动和在场外观望之间的区别。欢迎与Shirley联系，获取量身定制的指导。
**数据来源：** Redfin News《房地产市场更新报告》，2026年9月。https://www.redfin.com/news/housing-market-update-high-costs-sideline-buyers-negotiating-power/
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