圣迪马斯库存持平31套房源，中位挂牌价保持945000美元
· City Deep Dive
圣迪马斯本周有31套房源挂牌，中位挂牌价945000美元。这些房子在什么价段集中，你的预算对得上吗？
根据我们的MLS数据，截至2026年10月1日，圣迪马斯本周有31套房源在售，中位挂牌价为945000美元。对于初次接触美国房产的人来说，"活跃房源"（active listings）是指现在在市场上的房子，既没有成交，也没有待成交，而是可以看房和出价的房产。中位价格告诉你中间点：一半的房子挂牌价在它之上，一半在它之下。945000美元这个中位价略高于加州房地产协会（C.A.R.）在2026年8月公布的全州现房中位价901420美元，反映了圣迪马斯山脚社区和学区带来的适度溢价。
要判断你的预算是否与市场相符，了解圣迪马斯目前的价格分布很关键。我们在tuhaousa.com/zh/city/san-dimas上的完整库存表显示了按价格段分类的所有在售房源，让你清楚看到每个价格区间有多少套房子，以及库存主要集中在价格范围的高端、低端还是中端。大多数买家通过筛选特定价格档位来锁定目标，比如，低于800000美元的房子，或者在900000美元到1100000美元之间的房子，然后看这个范围内有多少选择。31套房源既不是选择泛滥，也不是选择匮乏；对于一个较小的山脚社区来说，这是个现实且可操作的库存水平。
圣迪马斯的房产市场与周边社区差异明显。作为对比，根据我们的MLS数据，附近的奇诺有41套房源在售，中位价为775000美元，而同一学区家族中的核桃市库存更大，但价格点不同。圣迪马斯吸引的买家看重社区的郊区风格、靠近户外休闲设施，以及通往圣盖博谷及更远地方就业中心的通勤便利。945000美元的中位价反映的是吸引多类买家的房产：首次升级购房者、寻求大地块空间的家庭，以及看好洛杉矶县长期出租市场的投资者。
如果你是没有美国信用历史的外国买家或投资者，融资仍然对你开放。我们提供的外国买家贷款需要至少30%的首付，基于护照申请，不需要社会安全号码（Social Security Number），不需要ITIN，也不需要美国信用历史。假设你的目标是购买圣迪马斯的一套900000美元的房子：30%的首付是270000美元，贷款额为630000美元。根据房地美（Freddie Mac）2026年9月24日当周的抵押贷款市场调查，30年期固定利率的全国周均值为7.03%，但这只是全国快照，而非报价。你的实际利率将取决于你的信用评分、贷款金额、首付比例和房产占用性质。如需个性化利率，请联系Treasure Mortgage。
融资情况下，从合同被接受到成交通常需要30-45天。成交费用（closing costs）通常占购价的2-5%，所以在900000美元的购买上，除了首付外，你可能还需预算18000美元到45000美元的费用。加州房产税是根据提案13（Prop 13）以评估价值的1%征收，有效税率通常在1.1%-1.25%左右，这意味着一套900000美元的房子在重新评估后，月度房产税可能在900-1125美元左右，不过具体数字取决于你的情况。每个买家在成交前都应该向税务顾问或产权公司确认这些细节。
圣迪马斯的中位市场天数（median days on market）也很重要。房子在移动，这说明有真实的买家需求。如果某个房源的停留时间远长于社区平均水平，它可能被定价过高或需要翻新；如果房子几天内就成交，你需要迅速行动，准备快速提交报价。访问tuhaousa.com/zh/city/san-dimas，查看按价格、单位面积价格和市场天数分类的完整房源清单，这样你可以瞄准那些预算选择最多且成功几率最大的价格段。
圣迪马斯吸引的还有一类特殊的买家群体：持有H-1B签证的科技行业员工和其他工作签证持有人。这些买家使用与永久居民相同的融资项目，可以建立美国信用历史并以常规方式贷款。F-1学生也可以在美国购买和借贷。无论你是现金购买、常规融资还是基于护照的外国买家贷款，圣迪马斯都有适合你的融资路径。
准备好探索圣迪马斯了吗？Shirley Tang和团队已准备好为你讲解库存、介绍社区，并帮助你结构化出价，无论你是以现金购买、常规融资还是基于护照的外国买家贷款。立即致电Shirley，安排一次市场看房，并启动你的预批准程序。
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