圣马力诺：库存仅18套，120万美元能买到什么
· City Deep Dive
圣马力诺供应紧张，仅18套房源在售，中位价120万美元。这个预算能买到什么样的房子？
圣马力诺依然是南加州最供应紧张的住宅市场之一。截至2026年9月22日本周，我们的MLS数据显示圣马力诺仅有18套在售房源，中位挂牌价为$1,200,000，中位售出天数为6天。这种稀缺性是这个富裕社区的决定性特征：当库存如此有限时，即便价格小幅波动也不如一个更基本的事实重要，这里很少有房子易手。
要理解$1,200,000在圣马力诺意味着什么，可以与附近的帕萨迪纳比较。帕萨迪纳目前有145套房源在售，中位价$1,225,000。帕萨迪纳的库存是圣马力诺的8倍，但价格点几乎相同。在阿卡迪亚，102套房源在市场上，中位价$1,328,000，库存更多，中位价更高，但仍在同一价格档次。即使在富裕的洛杉矶县社区中，圣马力诺的紧张状况也很罕见。根据加州房地产经纪人协会（C.A.R.）2026年8月的《县销售和价格报告》，洛杉矶县现房中位售价为$946,950。圣马力诺的要价舒适地超过了县中位数，反映了该社区所处的溢价水平。
$1,200,000在圣马力诺具体能买到什么？答案几乎完全取决于地块大小、房龄和装修状况，这些变量在房屋很少出现在市场上时变得尤为关键。仅有18套房源在售，您不是在从广泛的选择中挑选，而是从可用的房源中做出选择。若要了解目前在售房源的具体信息及其特征，请访问tuhaousa.com/zh/city/san-marino查看完整的分布表和所有在售房源。该网站会显示每平方英尺的价格、地块尺寸和其他在如此紧张的市场中购物时很重要的细节。
对于外国和海外买家来说，圣马力诺既有吸引力也有挑战。该社区因优质学校、大地块和成熟社区而吸引国际资本。然而，外国买家的购买通常需要30%首付，在$1,200,000的购买中意味着结算前需要$360,000现金。FIRPTA预扣税通常为总售价的15%，当您最终出售时才相关，购买时不用担心，但卖出时需要知道。有融资的成交通常需要30-45天的托管期；全现金交易通常在14-21天内完成。加州第13号提案的基税率为评估价值的1%，但实际税率通常在加入当地税费后为1.1-1.25%。在$1,200,000的购买上，这相当于每月大约$1,320-$1,500的房产税。这些是估算值；您的具体税务责任取决于房产的评估历史和任何当地评估，请与税务专业人士确认。
成交费用通常为购买价格的2-5%。假设购买$1,200,000的房子：3%的成交费用是$36,000，加到您的首付和贷款金额中。如果您要融资，传统贷款人通常要求信用评分620或以上，740及以上会有更好的利率。截至2026年9月17日当周，美国联邦房贷抵押贷款协会（Freddie Mac）主要抵押贷款市场调查显示，30年固定利率的全国周平均值为6.95%，15年固定利率为6.26%，但这些是全国平均值，不是报价。您的实际利率取决于信用评分、贷款金额、首付、房产类型和占用状态。如需当前个性化的利率报价，请联系Treasure Mortgage。
圣马力诺真正的制约因素不是价格或融资，而是可得性。市场上只有18套房子，如果您对某个特定房产情有独钟，您的谈判地位就很弱。大多数房屋在数天内会收到多个报价。6天的中位售出天数反映了这种紧迫性。如果您要搬到圣马力诺或在社区内升级，策略不是详尽地搜索完美的房子，而是在合适的房产出现时准备好行动。这意味着在开始看房前，您的融资需要获得预批，首付款需要到位，预期需要明确。在如此紧张的市场中，速度和确定性比价格讨价还价更重要。
如果圣马力诺的紧张库存让您担忧，附近的替代地区在重叠的价格点上提供更多选择。位于洛杉矶县外的橙县的橙市（Orange）目前有86套房源，中位价$1,250,000，价格略高但选择是圣马力诺的四倍。Tustin有59套房源，中位价$1,265,000。Hacienda Heights有62套房源，中位价$1,150,000。每个地区都有不同的特色和学区系统，所以比较不仅涉及价格和库存，还涉及社区权衡是否符合您的需求。如需查看我们服务范围内所有可用库存、价格和售出天数的完整对比，请浏览我们的完整市场数据。
圣马力诺的稀缺性不是暂时的。它反映了社区的受欢迎程度、有限的土地可得性和业主倾向于留在原地的事实。如果您对在圣马力诺购买房产认真感兴趣，请联系Shirley Tang，888 Realty（DRE #01845722），讨论您的预算、时间表和具体需求。在库存如此紧张的情况下，迅速行动和错失机会之间的区别可能就是几周的时间。