银行丧失止赎权：南加州买家和卖家需要了解什么
· Market Insight
法院关于止赎文件的裁决影响困境房产如何进行交易。以下是它对您的购买或销售时间表的影响。
据《抵押贷款专业人士美国版》（Mortgage Professional America）报道，加州法院最近裁定班克加州银行（Banc of California）在一起止赎案件中败诉，原因是该银行的宣誓书遗漏了止赎程序所需的关键证据。这不是关于利率或房价的新闻标题，而是关于规则本身的裁决：当银行寻求止赎某处房产时，必须提交什么文件。对于南加州的买家和卖家，尤其是那些可能遇到困境房产或短销售的人，了解这意味着什么对于避免交易时间表中的意外至关重要。
止赎是一个法律程序，当借款人停止支付贷款时，贷款人收回房产。这听起来很简单，但它受加州法律的严格监管，文件必须完美无缺。当银行因为宣誓书遗漏所需的证据而丧失止赎案件时，这意味着银行没有遵循正当程序。法院将案件发回重新开始，房产不会进入止赎拍卖，时间表就会延长。这会产生连锁反应：房主在房产中停留的时间更长，困境房产在市场上停留的时间更长，可用房产的库存可能会发生变化。对于寻找便宜房产或积极销售者情况的买家来说，这种裁决在短期内使市场的可预测性降低。
如果您是橙县或洛杉矶县的买家，您可能会问：这是否会影响我？答案取决于您在寻找什么。如果您在寻找止赎拍卖或法院命令的销售，像这样的裁决会延迟这些房产的上市，并改变房产何时可用的时间。如果您从典型的卖家那里购买普通房产，这一裁决不会直接延迟您的购买。但是，如果您考虑进行短销售，房产以低于贷款欠款的价格出售，该过程可能会延长，因为贷款人的法律部门对文件变得更加谨慎。短销售已经需要 60 到 90 天或更长时间；更严格的审查标准可能会进一步推延。
对于卖家来说，影响更加微妙。如果您拥有一处房产并且贷款逾期，加强借款人法律保护的止赎裁决实际上给了您更多的时间和更大的杠杆来在银行止赎之前制定替代方案。这不是法院的礼物，它只是意味着该过程需要更长时间。如果您的目标是在止赎发生之前出售，您有更多的喘息空间来上市房产、营销和寻找买家。如果您是良好信用的卖家出售普通房产，此裁决不会影响您的交易。但是，如果您的房产上有任何留置权或法律暂停，第二抵押贷款、判决或税收留置权，法院对文件的更严格态度意味着涉及您销售的任何法律程序都将更加谨慎地进行。这可能会延迟交割。
一个实际的收获是：如果您或您的经纪人发现您想购买的房产正在止赎中，或卖家正在考虑短销售，请要求您的房地产专业人士或贷款人查明法律程序处于哪个阶段。该房产是否正在进行止赎？是否已提交违约通知？银行是否与业主合作进行贷款修改或禁止？一项加强止赎文件规则的法院裁决意味着处于这一类别的房产可能不会像一年前那样快速移动。您的报价时间表和或有条件窗口可能需要更长。评估、检查和产权工作都需要时间，如果贷款人的法律团队现在更仔细地审查每个文件，交割时间表可能会延滑。
对于考虑在圣盖博谷或内陆帝国购买的海外买家和新移民，关键点是：美国房地产市场建立在法律和程序的基础上。当法院严格执行这些规则时，交易对每个人都变得更安全，但它们也需要更长的时间。如果您为购买融资，您的贷款人将订购产权搜索和产权保险单；这些保护您免受产权上的留置权、判决和法律诉讼。更严格的法律环境实际上保护了您，因为这意味着银行和产权公司正在仔细检查他们的工作。如果您用现金支付或使用外国国民贷款计划，同样的规则适用于卖家的产权，房产必须在您可以获得所有权之前清除所有留置权。这一裁决不会改变该要求，但会加强它。
如果您在我们的服务区域内进行交割或计划对房产进行报价，从橙县的尔湾到河滨市再到洛杉矶县的帕萨迪纳，请立即咨询您的贷款人或产权公司该房产是否有任何待决法律诉讼。如果有，请在您的交割时间表中预留额外时间。如果您是卖家，并且您意识到任何违约通知或止赎威胁，请立即联系房地产专业人士；等待的时间越长，您的选择就越少。当前利率仍然很高，房地美（Freddie Mac）初级抵押贷款市场调查显示，截至 2026 年 10 月 1 日当周 30 年期固定利率为 7.28%，这是全国周平均值，而不是报价，所以当时间表延长时，持有成本变得更加重要。有关基于您的信用评分、首付款和贷款金额的个性化利率，请联系 Treasure Mortgage。
底线是：执行更严格的止赎文件标准的法院裁决使市场更安全但更缓慢。无论您是买家还是卖家，都要为稍微更长的时间表做好准备，并在承诺前确认任何房产的法律地位。Shirley Tang 和 888 Realty 的团队随时准备帮助您应对这些细节，并保持您的交易顺利进行。立即与我们联系，咨询这一市场转变如何影响您的计划。
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