又译：罗兰高地
91748 · East SGV
罗兰岗（Rowland Heights）是东圣盖博谷的华人商业中心，也是 LA 县非建制区（没有自己的市政府）：Rowland Unified 学区，1960–1980 年代独立屋为主，价格低于相邻的 Walnut 和 Diamond Bar，生活最方便。
目前在售的 21 套住宅里，一半挂牌价落在 $998,000 到 $1,468,000 之间；十分之一低于 $888,000，十分之一高于 $1,550,000。中位价 $1,188,000，中位单价每平方英尺 $513，中位挂牌天数 6 天。
| 房型 | 在售 | 四分之一位 | 中位价 | 四分之三位 | 每平方英尺 |
|---|---|---|---|---|---|
| 独立屋 | 21 | $998,000 | $1,188,000 | $1,468,000 | $513 |
| 卧室 | 在售 | 中位挂牌价 | 中位面积（平方英尺） |
|---|---|---|---|
| 3 室 | 5 | $888,000 | 1400 |
| 4 室 | 11 | $1,280,000 | 2453 |
| 5 室及以上 | 5 | $1,499,000 | 2634 |
| 价格段 | 在售套数 |
|---|---|
| 80 万以下 | 1 |
| 80–120 万 | 10 |
| 120–180 万 | 9 |
| 180–300 万 | 1 |
| 300 万以上 | 0 |
| 年代 | 在售套数 |
|---|---|
| 1980 年前 | 12 |
| 1980–2005 | 9 |
| 2005 年后 | 0 |
| 中位建成年份 | 1972 |
样本：当前在售住宅 21 套（另有 0 套待过户），统计日期 2026-09-18。以上为 MLS 挂牌价而非成交价，每日更新；房源少于 15 套时四分位数会明显波动。
Rowland Heights 不是一个建制市，而是洛杉矶县的非建制社区，由县政府管理，这意味着报建、规划和部分服务走县的流程，和 Walnut、Diamond Bar 不同。住宅以 1960–1980 年代的独立屋为主，南部靠山一侧有 1980–90 年代的较新社区和门禁社区，公寓和联排集中在 Colima Rd 和 Nogales St 沿线。地块普遍比 Walnut 小，总价更低。
多数老社区没有 Mello-Roos 和 HOA；山上的门禁社区有 HOA。出价前查税单和 HOA 文件。
Rowland Unified School District 覆盖 Rowland Heights 全部，高中为 Rowland High School 和 Nogales High School。它的口碑不如隔壁的 Walnut Valley，这也是同类房子价格低于 Walnut 的主要原因之一，对学区要求不那么高、更看重生活便利和总价的家庭，这里的性价比很好。评分请按地址在学区官网核实。
位于 SR-60 沿线，到洛杉矶市中心约 24 英里，到尔湾约 30 英里，到 LAX 约 40 英里。Colima Rd 和 Nogales St 交汇一带是整个东区最密集的华人商业区：多家华人超市、上百家中餐、银行、诊所、补习和各类服务，很多新移民把这里作为落地第一站，因为「不会英文也能过日子」。Schabarum Regional Park 在南侧。
第一次在美国买房、把生活便利和中文环境放在第一位的新移民；预算低于 Walnut 独立屋、又想留在东区的家庭；以及看重出租需求的投资者，这里的华人租客需求稳定。学区优先的家庭通常会多花一些去 Walnut 或 Diamond Bar 北部。
Rowland Heights 的三类主流房子：Colima Rd 两侧平地上 1960–70 年代的三四房独立屋，总价最低、离商业区最近；南部山坡上 1980–90 年代的四房社区房和门禁社区，安静、有景观、价格高一档；以及 Colima Rd 和 Nogales St 沿线的公寓和联排，是第一套房和出租的常见选择。
这里的价格对学区不敏感，主要由地块、房龄和位置决定。同样的钱，在平地能买到更大的房子，在山上买到更好的环境。看重生活便利的家庭选平地，看重安静的选山上。
Rowland Heights 的买方以新移民家庭和投资者为主，中文资料、视频看房和远程交易能力是卖方的基本配置。老房子无证加建很常见，挂牌前把报建情况查清并如实披露，比事后被验房师发现要主动得多。投资型买方会算租金回报，卖方把周边租金水平准备好，能加快决策。定价用本社区的成交，不要参考 Walnut。
罗兰岗是东区出租需求最稳定的社区之一，租客以新移民家庭、留学生家庭和本地华人为主，从公寓到独立屋都有需求。很多海外业主在这里持有出租房，我们提供找租客、签约、收租、维修和每月中文报表的托管服务，详见房屋托管指南。
第一，非建制区的报建记录在县里查，无证加建在老房子里比较常见。第二，靠山社区看地质和排水。第三，Colima Rd 沿线的房子注意商业区噪音和停车。第四，部分老房子的地基和水管到了更新周期，验房要重点看。第五，这里的成交价对学区因素不敏感，估价要用本社区的成交，不要拿 Walnut 的价来套。
| 到 | 英里 |
|---|---|
| Downtown LA | 24 |
| Irvine | 30 |
| LAX | 40 |
主要高速：SR-60。距离为大致行车里程，时间随时段变化很大。
Rowland Unified School District
高中：Rowland High School、John A. Rowland、Nogales High School
对口学校按具体地址（parcel）划分，市界和邮编都不能代替。出价前请用学区官网的地址查询工具核对；评分请到学区官网或 GreatSchools 按地址查看，我们不写评分数字，因为它每年都会变。
不是。Rowland Heights 是洛杉矶县的非建制社区，由县政府管理，没有自己的市政府。报建和规划走县的流程。
Rowland Unified School District，高中为 Rowland High School 和 Nogales High School。请按地址在学区官网核对。
本页实时数据按 MLS 每天更新，给出中位价、四分位区间和单价。同类独立屋一般低于相邻的 Walnut。
很多家庭这么做：中文商业配套是东区最完整的，租房和买房的选择都多。我们也提供先租后买和落地安顿服务。
文字内容更新于 2026-09-02；数据每日更新。
Shirley Tang 团队（雪梨汤） · DRE #01845722
电话：(626) 202-9573
邮箱：shirleytangrealtor@gmail.com
地址：19811 Colima Rd. #230, Walnut, CA 91789
服务语言：English · Mandarin · 中文
执业起始年份：2008