在洛杉矶买一套房要多少钱？2026 年 21 个华人常住城市的挂牌中位价，换算成人民币和每平米
· Market Insight
「洛杉矶房子多少钱一套」「多少人民币一平」，这两个问题网上的答案大多过时或者笼统。这篇用 2026 年 9 月 7 日本站 MLS 在售房源的实际挂牌中位价，把 21 个华人常住城市逐个列出来，并按 6.7 的汇率换算成人民币和每平方米单价。
先说结论：2026 年 9 月，洛杉矶市在售房源的挂牌中位价是 899,000 美元，按 1 美元兑 6.7 元人民币计算约 603 万元；华人集中的圣盖博谷城市普遍在 100 万到 160 万美元之间；圣马力诺和尔湾的独立屋要 200 万美元以上。下面的数字全部来自本站 2026 年 9 月 7 日的 MLS 在售房源，是挂牌价的中位数，不是成交价，市场每天都在变，各城市页面上有实时数据。
按每平方米算（美国按平方英尺报价，1 平方米等于 10.76 平方英尺），洛杉矶市的中位单价约 590 美元一平方英尺，折合每平方米约 6,400 美元、43,000 元人民币。这个单价和国内一线城市核心区比并不算高，但美国的房子面积大，一套三房两卫的独立屋通常 150 到 220 平方米，所以总价看起来贵。
圣盖博谷西区，也就是传统华人区。亚凯迪亚 Arcadia：挂牌中位价 1,328,000 美元，约 891 万元，单价每平方米约 53,000 元，在售 90 套。圣马力诺 San Marino：3,880,000 美元，约 2,603 万元，单价约 78,000 元一平方米，在售只有 13 套，全部是独立屋。天普市 Temple City：1,288,800 美元，约 865 万元，单价约 51,000 元。圣盖博 San Gabriel：1,323,250 美元，约 888 万元，单价约 52,000 元。阿罕布拉 Alhambra：1,069,000 美元，约 717 万元，单价约 49,000 元。蒙特利公园 Monterey Park：935,000 美元，约 627 万元，单价约 41,000 元。柔似蜜 Rosemead：978,000 美元，约 656 万元，单价约 40,000 元。
帕萨迪纳一带。帕萨迪纳 Pasadena：1,295,000 美元，约 869 万元，单价约 58,000 元，在售 125 套，公寓占三成。南帕萨迪纳 South Pasadena：1,484,000 美元，约 996 万元，独立屋中位价超过 200 万美元，学区是很多家庭选它的原因。
圣盖博谷东区，房子更新、地更大。核桃市 Walnut：1,535,000 美元，约 1,030 万元，单价约 43,000 元。钻石吧 Diamond Bar：1,199,500 美元，约 805 万元，单价约 42,000 元。罗兰岗 Rowland Heights：1,149,500 美元，约 771 万元，单价约 36,000 元，是华人区里单价最低的城市之一。哈岗 Hacienda Heights：1,150,000 美元，约 772 万元。西柯汶纳 West Covina：816,750 美元，约 548 万元，是圣盖博谷 100 万美元以下选择最多的城市。
内陆方向。奇诺岗 Chino Hills：846,000 美元，约 568 万元，独立屋中位价约 1,146,889 美元。东谷 Eastvale：950,000 美元，约 637 万元，单价每平方米约 23,000 元，是这份名单里单价最低的，房子新、面积大，代价是通勤远和 Mello-Roos 特别税。
橙县方向。尔湾 Irvine：挂牌中位价 1,780,000 美元，约 1,194 万元，独立屋中位价 2,298,000 美元，公寓和联排中位价 1,412,500 美元，单价每平方米约 60,000 元，在售 417 套，是南加州华人买家最集中的城市。土斯汀 Tustin：1,275,000 美元，约 856 万元。约巴林达 Yorba Linda：1,537,000 美元，约 1,031 万元，独立屋中位价约 1,750,000 美元。喜瑞都 Cerritos：1,250,000 美元，约 839 万元。
再往大了看，加州地产经纪人协会公布的 2026 年 7 月成交中位价：全加州 887,680 美元，洛杉矶县 888,120 美元，橙县 1,475,000 美元，河滨县 649,000 美元，圣伯纳迪诺县 488,280 美元，圣地亚哥县 1,099,500 美元。橙县和洛杉矶县的差距，主要就是尔湾这类城市拉出来的。
同样 100 万美元，在不同城市买到的东西完全不同。在西柯汶纳、奇诺岗或者洛杉矶市的很多街区，100 万美元可以买到三到四房的独立屋；在亚凯迪亚、圣盖博或者帕萨迪纳，这个预算多半是公寓或联排，或者面积偏小、需要翻新的老独立屋；在尔湾，100 万美元基本只能看公寓和联排；在圣马力诺，100 万美元没有房源。
买下来以后每年还要付什么。加州房产税以成交价为基数，基础 1%，加上地方债券和特别税，多数城市实际在 1.1% 到 1.3% 之间；新社区常有 Mello-Roos，东谷、尔湾的新村都要单独查。一套 1,300,000 美元的房子，每年房产税大约 15,000 美元；再加房屋保险、HOA（公寓和联排常见每月 300 到 600 美元）、维护。首次买房的客户，我们建议除首付以外再准备房价 2% 到 3% 的过户费用和至少半年的持有成本。
关于人民币换算，这里按 2026 年 9 月初 1 美元兑约 6.7 元计算，汇率每天变，购汇时以银行当日牌价为准；中国居民每人每年 50,000 美元的购汇额度和资金来源证明，是海外买家最需要提前安排的两件事。
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