东谷：现金 17 天过户，7 天租出
· 成交案例
3,117 平方英尺五房独栋，1,058,000 美元买下，另有 20,160 美元补贴，17 天过户，随后挂牌一周以每月 4,100 美元租出。每一步写成一条清单。
东谷的一套 2012 年建成的五房三卫独栋，3,117 平方英尺，三车车库，刚刷过漆、换过新地板，2026 年 2 月 11 日由另一家经纪公司以 1,080,000 美元挂牌，Shirley Tang 团队代表买方买下。挂牌 13 天后，2026 年 2 月 24 日签约，2026 年 3 月 13 日以现金 1,058,000 美元交割，比挂牌价低 22,000 美元，另有 20,160 美元卖方补贴。交割次日这套房以每月 4,100 美元挂牌出租，挂牌 7 天后于 2026 年 3 月 23 日租出。
买方案例只写城市，不写具体地址，保护客户隐私。
一位投资人把整件事交给我们：找到它，买下它，租出去。下面按我们照着做的那份清单，一条一条写。
找一套租得出去的房。五房三卫，3,117 平方英尺，三车车库，2012 年建，在东谷一个家庭愿意长住的社区。刚刷过漆，新地板，租客入住前没有东西要修。做到。
用一个算得过来的数买下。挂牌价 1,080,000 美元，第 13 天以 1,058,000 美元签约，外加 20,160 美元卖方补贴。做到。
快过户，因为没有租客的每一周都是钱。现金购买，没有贷款，没有估价，没有贷款机构的时间表。2 月 24 日签约，3 月 13 日交割：17 天。做到。
钥匙一到手就挂出租。交割次日 3 月 14 日上市，每月 4,100 美元。做到。
审租客，而不只是找到一个租客。收入、信用、租房记录、推荐人。3 月 21 日接受申请，3 月 23 日租约生效，距挂牌 7 天。做到。
合计：从卖家挂牌到我们的客户拿到房，30 天；从那次挂牌到租金进账，40 天。这段时间里业主要做的是几次批准，剩下的电话全是团队打的。
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这是一笔真实成交及其后出租的记录。每套房、每个市场都不一样，这里没有任何关于其他房产的承诺。