兰乔库卡蒙加第一套房：比原挂牌价低 37,000 美元买到
· 成交案例
翻新过、带已付清太阳能的三房，挂牌 725,000 美元，降到 700,000 美元，替客户以 688,000 美元买下。首次买家问的三个问题和答案。
兰乔库卡蒙加的一套 1969 年建成的单层独栋，三房两卫，1,446 平方英尺，地块 7,140 平方英尺，近期翻新过，带封闭阳光房和一套已付清的太阳能系统，2025 年 12 月 8 日由另一家经纪公司以 725,000 美元挂牌，2026 年 2 月降价到 700,000 美元，Shirley Tang 团队代表买方买下。挂牌 72 天后，2026 年 2 月 18 日签约，2026 年 3 月 25 日以 688,000 美元交割，比原挂牌价低 37,000 美元，买方使用常规贷款。
买方案例只写城市，不写具体地址，保护客户隐私。
一套 70 万美元以下的第一套房，在一个这种房子越来越难找的城市。买家一路上问了三个问题，下面是我们当时的回答。
挂了 72 天的房子是不是有问题？不一定，很多时候是定价有问题。这套房 12 月以 725,000 美元上市，那是一年里最慢的月份，于是挂住了。2 月卖家降到 700,000 美元。房子本身翻新过，太阳能已付清，阳光房可以当书房，至于一套挂久了的房子到底有没有问题，验房会给出答案。挂牌天数是买家手里的筹码，不是警告。
该按新的挂牌价报，还是往下报？往下报，带理由。报价 688,000 美元，比降价后的挂牌价低 12,000 美元，比原挂牌价低 37,000 美元，依据是附近同类单层独栋的近期成交。卖家接受了。
已付清的太阳能对我到底意味着什么？意味着那些板子是你的，没有租赁月供，没有需要谈的转让手续，从第一个月起电费就更低。对预算紧的第一套房来说，这比一块花岗岩台面重要得多。
签约后 35 天，2026 年 3 月 25 日以常规贷款完成交割。
如果您在兰乔库卡蒙加、丰塔纳、安大略或阿普兰买第一套房，希望每个问题冒出来的时候都能得到一句直白的回答，短信 (626) 202-9573（短信优先），或者加微信。不收费，决定权在您。
这是一笔真实成交的记录。每套房、每个市场都不一样，这里没有任何关于其他房产的承诺。