尔湾 Orchard Hills 2,400,000 美元成交，13 天租出
· 成交案例
一套房，两年：挂牌 2,450,000 美元，23 天签约，现金 2,400,000 美元交割，几周内替新业主租出，一年后再次租出。
2023 年 12 月 15 日，Shirley Tang 团队把尔湾 92602 的 116 Avento 挂牌上市：Orchard Hills 24 小时门卫社区 Reserve 里 2018 年建成的四房三卫，2,548 平方英尺，带景观，挂牌价 2,450,000 美元。2024 年 1 月 7 日签约，距上市 23 天，Shirley Tang 同时代表卖方和买方，2024 年 2 月 16 日以现金 2,400,000 美元交割，成交价是挂牌价的 98.0%。交割后第 15 天，这套房以每月 6,500 美元挂牌出租，挂牌 13 天后于 2024 年 3 月 18 日以每月 6,300 美元租出；2025 年 3 月再次以每月 6,400 美元租出。
大多数讲成交的文章写到过户就结束了。这一篇要往下写，因为对买家来说，过户才是开始。
买卖。Orchard Hills 门卫社区里一套 2018 年建成、带景观、2,548 平方英尺的房子，挂 2,450,000 美元。23 天后签约，2024 年 2 月 16 日以 2,400,000 美元现金交割。Shirley 同时代表了买卖双方，在加州这需要双方书面知情并同意；对这一单来说，它意味着同一个人清楚地知道两边各自需要什么，把过户控制在了 40 天。
第一次出租。新业主并不打算自住。交割后第 15 天，房子以每月 6,500 美元挂上租房市场，13 天后以每月 6,300 美元租出。同一个团队，照片更新后沿用，同样的中英文渠道，租客按我们审所有租客的方式审：收入、信用、租房记录、推荐人。
第二次出租。一年之后房子重新上市，再次以每月 6,400 美元租出。对一个住在别处的业主来说，房屋托管本该就是这个感觉：需要做决定的时候接到一个电话，其余时间安安静静。
两年，一套房，一个团队，业主从头到尾没有找过第二个电话号码。如果您在尔湾买投资房，或者已经在这里有房，希望买、租、管三件事由同一批人负责，短信 (626) 202-9573（短信优先），或者加微信。托管收费合理，物超所值，一次谈话就能讲清楚。
这是一笔真实成交及其后两次出租的记录。每套房、每个市场都不一样，这里没有任何关于其他房产的承诺。