美国房产税什么时候交？加州两期缴款日、宽限期与逾期罚款
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加州年度房产税分两期缴纳：第一期11月1日到期、12月10日逾期，第二期2月1日到期、4月10日逾期。本文根据县政府官方说明，整理逾期罚款、周末顺延规则，以及新买家常忽略的补充税单。
很多刚在南加州买房的朋友都会问：美国房产税到底什么时候交？在加州，缴款时间表有一套固定的规则。下面以洛杉矶县为主，并对照橙县的官方说明，把缴款日、逾期日和罚款整理清楚。
税单什么时候寄出
洛杉矶县的年度房产税单（Annual Secured Property Tax Bill）由县财务及税务官（Treasurer and Tax Collector）在每年10月准备并寄出。县税务官表示，依照州法，所有房产税单最迟在11月1日前寄出。这份年度税单寄给县内所有业主，分两期缴纳。
两期缴款日与逾期日
年度房产税分两期缴纳，第一期在11月1日到期。第一期如果没有在12月10日下午5:00前送达，或邮戳不晚于12月10日，就算逾期。第二期在2月1日到期，如果在4月10日之前没有缴清，就会逾期。
加州政府的税务网站也列出相同的州级时间：11月1日第一期到期；4月10日是第二期必须在下午5点或下班时间（以较晚者为准）前缴清以免罚款的期限。
以本税季为例，洛杉矶县税务官网站写明，2026-2027年度第一期于2026年11月1日到期，如果付款未在2026年12月10日或之前送达或盖上USPS邮戳，就会逾期。
税单上有两张付款存根，您可以两期分开缴，也可以两期同时缴清。
所谓的“宽限期”
很多人把11月1日到12月10日、2月1日到4月10日这段时间称为“宽限期”。需要注意的是，逾期日（delinquency date）就是按时付款最后一个营业日的下班时间。如果税务官在逾期日前没有收到付款，或者付款没有在逾期日当天或之前盖上美国邮政（USPS）的邮戳，就算逾期。也就是说，逾期日之后没有另外的宽限。
如果12月10日或4月10日落在周六、周日或法定假日，逾期日顺延到下一个营业日。具体日期请以您税单上印的为准。
逾期罚款是多少
洛杉矶县：如果逾期，税务官会依州法对每一期加收10%罚款，第二期另加$10的费用。官方举例：第一期应缴$2,000，逾期罚款为$200；第二期应缴$2,000，罚款$200再加$10费用，合计$210。
橙县：第一期在12月10日午夜后逾期，第二期在4月10日午夜后逾期。第二期逾期会被收取10%罚款加$23的费用，邮戳须不晚于4月10日。
可以看出，两县都是10%罚款，但第二期附加的费用金额不同，请以您所在县的税单和官网为准。
钱不够，可以先缴一部分吗
洛杉矶县税务官说明，如果业主无法缴清全部应缴金额，部分付款可以减少被加收的逾期或违约罚款。
拖到6月30日之后会怎样
如果当年度的税款没有在6月30日前送达或盖上USPS邮戳，未缴部分会在7月1日转为违约（defaulted）。届时会加收$15的赎回费，违约税款还会按基本税额每月加收1.5%的罚款。
洛杉矶县税务官说明，住宅类物业违约满5年、非住宅商业物业违约满3年仍未赎回的，税务官有权出售该物业。
新买家特别注意
第一，收不到税单不是理由。洛杉矶县税务官明确表示，没有收到税单既不免除您按时缴税的责任，也不能让税务官取消逾期罚款。
第二，过户前后的税单可能寄给前屋主。一般来说，房产税会在过户（escrow）期间由买卖双方按比例分摊；作为新业主，您要负责过户完成时尚未缴纳的税款。视县估价官何时把产权变更登记到税册上，年度税单可能寄给前屋主，也可能直接寄给您。如果还有未缴税款，而您没有从前屋主或税务官那里收到税单，应主动联系税务官索取。
第三，别忽略补充税单（Supplemental Tax Bill）。每当发生产权变更或新建工程，洛杉矶县估价官都会重新评估物业价值；如果评估值提高，除了年度税单外，您还会收到一张或多张补充税单。即使您在贷款机构设有托管账户（impound account），补充税单也只寄给业主本人。
补充税会按产权变更或新建工程完工日起该财政年度剩余的月数按比例计算，而财政年度是从7月1日到次年6月30日。如果产权变更发生在1月1日至5月31日之间，会产生两次补充评估和两张补充税单。补充税单一般在购房后三个月到一年之间发出，必须在税单上注明的日期前缴清。
小结
记住四个日期：11月1日、12月10日、2月1日、4月10日。最稳妥的做法是在逾期日之前留出充裕时间缴款，并定期上县税务官网站核对税单状态。如果您的情况涉及产权转移、继承或贷款托管等个人因素，结果因人而异，建议咨询注册会计师（CPA）或律师。
资料来源（2026-11-11 核对：文中的每一项事实，都对照以下官方网页的原文核对过）
[1] Secured Property Taxes General Information - Treasurer and Tax Collector https://ttc.lacounty.gov/secured-property-taxes-general-information/
[2] Secured Property Taxes Frequently Asked Questions - Treasurer and Tax Collector https://ttc.lacounty.gov/secured-property-taxes-frequently-asked-questions/
[3] New Property Owner - Treasurer and Tax Collector https://ttc.lacounty.gov/new-property-owner/
[4] Los Angeles County - Property Tax Portal https://www.propertytax.lacounty.gov/Home/GeneralFAQ
[5] Property Tax Function Important Dates | Taxes https://taxes.ca.gov/other-taxes-and-fees/property-tax-function-important-dates/
[6] Treasurer and Tax Collector - Los Angeles County https://ttc.lacounty.gov/
[7] General | OC Treasurer-Tax Collector https://www.octreasurer.gov/faq/general
[8] Key Property Tax Dates | OC Treasurer-Tax Collector https://www.octreasurer.gov/keypropertytaxdates
[9] Auction General Information - Treasurer and Tax Collector https://ttc.lacounty.gov/auction-general-information/
[10] Los Angeles County - Property Tax Portal https://www.propertytax.lacounty.gov/Home/GeneralFAQ/3
[11] Supplemental Secured Property Tax Bill Los Angeles County - Property Tax Portal https://www.propertytax.lacounty.gov/Home/SupplementalSecuredProperty
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