蒙特利公园角户公寓 11 天签约：写给公寓卖家的一封信
· 成交案例
翻新过的三房角户，挂牌 749,800 美元，第 11 天和现金买家签约，731,000 美元成交。写给圣盖博谷每一位公寓卖家。
2025 年 5 月 5 日，Shirley Tang 团队把蒙特利公园 91754 的 126 Casuda Canyon Drive #D 挂牌上市：门禁社区里的三房三卫角户公寓，1,489 平方英尺，1974 年建成、2021 年翻新，每间卧室都有景观，两个私家院子，双车车库，挂牌价 749,800 美元。上市第 11 天（5 月 16 日）与一位现金买家签约，2025 年 6 月 16 日以 731,000 美元成交，成交价是挂牌价的 97.5%。
各位公寓卖家：
您大概听人说过，公寓比独栋难卖。不是更难，是不一样，这封信就说这几处不一样。
第一处是 HOA。买公寓的人买的不只是一个单元，还有一个业主协会，所以问题来得很早：管理费包什么，储备金健不健康，有没有诉讼，规定允不允许出租。这些答案我们在第一次带看之前就准备好。一个要等一周才拿得到 HOA 文件的买家，已经开始看别的房子了。
第二处是这一户凭什么比隔壁那户值钱。这套房的答案是：角户位置，每间卧室都有景观，大多数单元只有一小块露台而它有两个私家院子，2021 年翻新过，车行门禁而步行通道开放。这些东西不会自己从标题里跳出来，得写下来、拍出来，每次带看都说出来。
第三处是买家是谁。蒙特利公园这个价位的公寓，来的是首次买家、换小房子的老人和投资人，三种人读同一份文案时看的地方不一样。这份文案是写给三种人的，而且是两种语言。
结果：第 11 天与现金买家签约，31 天后以 731,000 美元交割，对一栋 1974 年的楼来说，合每平方英尺 491 美元。现金意味着不需要估价、不需要贷款机构，也意味着交割日不会变。
如果您在蒙特利公园、阿罕布拉或圣盖博有一套公寓，想知道它该挂多少，把地址用短信发到 (626) 202-9573（短信优先），或者加微信。不收费，决定权在您。
此致 雪梨汤 Shirley Tang，Broker Associate，DRE #01845722
这是一笔真实成交的记录。每套房、每个市场都不一样，这里没有任何关于其他房产的承诺。