南帕萨迪纳本周缺数据，先对照帕萨迪纳
· City Deep Dive
本周数据表没有南帕萨迪纳单独一行，我们教你用邻市帕萨迪纳对照预算。
本周最具体的发现其实是一个缺口：在我们2026年11月10日的MLS数据快照里，追踪的城市中没有南帕萨迪纳单独的一行。所以我们不会报南帕萨迪纳的中位挂牌价、在售套数或价段分布，凭空编数字比不写更糟。我们能做的，是教你怎样检验自己的预算，并拿邻市帕萨迪纳做一个参照。
先看数据里帕萨迪纳（91106）的情况：在售331套，中位挂牌价$1,180,000（上一次快照是$1,149,000，变化2.7%），挂牌中位天数30天，中位每平方英尺$765。整个数据库共有5783套在售，整体中位挂牌价$919,000，中位挂牌天数26天。请注意，这些只是帕萨迪纳和全库的数字，不是南帕萨迪纳的，两个城市的房源结构可能差别不小。
如果你从没在美国买过房，有几个词要先弄懂。挂牌价是卖家的开价，不等于最终成交价。挂牌天数是房子上市多久，可以侧面看出议价空间。中位数的意思是一半房源比它贵、一半比它便宜，它告诉你中间在哪，却不告诉你预算落在哪一档。所以看价段分布表，比只看一个中位数有用得多。
举个例子算预算账。假设目标房价是$1,500,000。首付30%（这也是外国人贷款一般的起点），首付就是$450,000（0.30 x $1,500,000），贷款额$1,050,000。加州房产税按购买价计算，Prop 13基础税率是评估价的1%，实际税率通常约在1.1-1.25%之间。按1.2%算，一年约$18,000，每月约$1,500（1.2% x $1,500,000 / 12）。再加上房屋保险和可能的HOA管理费，每月实际支出会比贷款月供多出一截。
交易费用和首付是分开的。成交费通常约占房价的2-5%，按上面的例子，要在$450,000之外再预留大约$30,000到$75,000。托管（escrow）是由中立第三方代管资金和文件、直到交易完成的程序，贷款购房通常约30-45天，现金购房大约14-21天。具体时间要看房子和贷款机构，下决定前请再确认。
关于利率：房地美（Freddie Mac）Primary Mortgage Market Survey在2026年11月5日当周公布的全美30年固定利率周平均值是7.18%。这是全国周平均，不是报价。个人利率取决于信用分数、贷款额、首付、房产类型和自住还是投资，所以请向Treasure Mortgage索取最新的个人化报价。没有美国身份的买家请注意：外国人贷款以护照办理，不需要美国信用记录、社会安全号或ITIN。另外也有ITIN贷款，F-1学生可以买房和贷款，H-1B持有者与居民使用相同的贷款方案，首付可以是有文件证明的赠与。这些贷款的利率请看 https://tuhaousa.com/zh/rates/。
那怎么判断预算和南帕萨迪纳对不对得上？先到 tuhaousa.com/zh/city/south-pasadena 看完整的价段分布表和目前在售房源，看每个价段有多少套。然后把你自己算出的每月总支出，对照你所在价段的房子，而不是对照一个中位数。帕萨迪纳的$1,180,000只能当邻市参考，不同城市的房源类型和定价方式并不相同。
如果你想让我们帮你把自己的数字算一遍，包括首付、成交费、房产税和贷款方案，欢迎直接联系Shirley。Shirley Tang，888 Realty，DRE #01845722，可以按城市逐个价段帮你看，并如实告诉你哪些价段和你的预算相符。
说明：文中的利率和月供只是举例，不是报价，也不代表我们能给的贷款条件。实际利率和年度百分率（APR）因人、因日而异，当天的报价见利率页。
想按你自己的情况算一遍？发短信 (626) 202-9573（短信优先），或者打电话、加微信 ShirleyT611。