圣马力诺无数据行，房型占比看分布表
· City Deep Dive
本周数据里没有圣马力诺单独一行，我们不猜房型比例，但教你怎么先做预算。
一般的周报会先抛出一个数字，但这次我不想编。我们 2026-11-09 的 MLS 数据快照覆盖 5805 套在售房源，但里面没有单独的圣马力诺一行。也就是说，本周圣马力诺的在售房源里公寓、联排和独立屋各占多少，我没法如实告诉你，宁可直说也不猜。完整的分布表和最新在售房源，请直接打开 tuhaousa.com/zh/city/san-marino 查看，那里才是实际比例。
为什么房型比例这么重要？在美国，独立屋（single-family）通常有自己的土地，不与邻居共墙。联排（townhome）与邻居相连，但你一般拥有房屋本身和一小块地。公寓（condo）则是你拥有室内单元，走廊、屋顶、公共绿地等由业主共同持有。三种房型的价格和贷款方式都不一样，独立屋为主的城市和公寓较多的城市，入门价差别会很大。
房型之间的价差，我们有官方的全州数据可参考。加州地产经纪人协会（C.A.R.）在 2026 年 9 月的《California & County Sales & Price Report》中给出：全州现有独立屋的成交价中位数为 $901,420，公寓或联排的中位数为 $640,000。这是全州的转售数据，不是圣马力诺的数字，请不要把它当成这个城市任何房子的价格。它只是说明，你选哪一种房型，预算可以相差很多。
再看看邻近城市的参照。今天我们数据里有帕萨迪纳（91106）：在售 333 套，挂牌价中位数 $1,149,000，在市场上的天数中位数 28 天，每平方英尺 $765。亚凯迪亚（91006）：在售 164 套，挂牌价中位数 $1,550,000（上一次快照为 $1,538,000），在市场上 41 天，每平方英尺 $683。这些只是对比参考，每个城市的房型构成不同，不能直接套到圣马力诺。
举个例子，假设你的预算是 $2,000,000。外国人贷款（无美国身份）一般至少首付 30%，也就是 $600,000，贷款额 $1,400,000。加州房产税一般约为购房价的 1.1%至 1.25%，按 1.2% 算，每年约 $24,000，每月约 $2,000（1.2% x $2,000,000 = $24,000，再除以 12）。另外，过户费用通常占房价约 2%至 5%，这里就是 $40,000 到 $100,000。如果买的是公寓或联排，还要加上每月的业主协会费（HOA），独立屋则常常没有这一项。
关于贷款利率：房地美（Freddie Mac）Primary Mortgage Market Survey 在 2026-11-05 这一周公布的全美周平均，30 年固定为 7.18%，15 年固定为 6.57%。这是全国周平均值，不是报价。你个人的利率取决于信用分数、贷款额、首付、房产类型和是否自住，请向 Treasure Mortgage 索取最新的个人化报价。外国人贷款、ITIN 贷款和银行流水贷款的利率我不在这里估算，请看 https://tuhaousa.com/zh/rates/ 。
如果你刚到美国，有几点可以放心。外国人贷款是凭护照办理，不需要美国信用记录、社会安全号码或 ITIN。ITIN 贷款也有，F-1 学生可以买房和贷款，H-1B 持有者与居民使用相同的贷款项目。持旅游签证、人不在美国的买家也可以买房和贷款，首付可以是有文件证明的赠与。托管过户（escrow）是在你拿到钥匙前，由中立方处理文件和资金的阶段，贷款购房通常约 30 到 45 天，现金购房大约 14 到 21 天。
我的建议是，先打开圣马力诺的页面，看清本周到底哪种房型占多数，再决定你的预算更适合独立屋、联排还是公寓。算月供时，别只看房价，要把房产税和 HOA 都算进去。算好之后发给我，我们一起对照你的首付和贷款方案。欢迎联系 Shirley，我们一起把数字过一遍。
数据来源：California Association of REALTORS®（C.A.R.），California & County Sales & Price Report，2026 年 9 月：https://www.car.org/marketdata/data/countysalesactivity
说明：文中的利率和月供只是举例，不是报价，也不代表我们能给的贷款条件。实际利率和年度百分率（APR）因人、因日而异，当天的报价见利率页。
想按你自己的情况算一遍？发短信 (626) 202-9573（短信优先），或者打电话、加微信 ShirleyT611。