圣盖博本周数据缺席，预算先看邻市行情
· City Deep Dive
本周数据没有圣盖博单独一行，我们用邻市做参照，教你先把预算算清楚。
本周我们的 MLS 数据里最具体的一个发现，其实是一个空缺：截至 2026-11-08 的快照，按城市列出的表格里没有单独的圣盖博一行。所以今天我们没办法诚实地给出圣盖博的挂牌价中位数、在售天数或每平方英尺价格，也不会去猜。能做的是用数据里有的邻近城市做参照，教你怎样先把预算算清楚。想看圣盖博完整的分布表和在售房源，请打开 tuhaousa.com/zh/city/san-gabriel。
先看整体尺度。我们的数据里共有 5816 套在售房源，整体挂牌价中位数是 $917,750，在售天数中位数是 27 天。挂牌价是卖家开出的要价，不是最后成交价，在美国它只是谈判的起点，成交价可能高于也可能低于它。在售天数指房子从上市到现在挂了多久。这个整体数字只能当作区域的一把尺子，不能当成圣盖博的数字。
再看有数据的邻市。亚凯迪亚有 165 套在售，挂牌价中位数 $1,538,000，在售 42 天，每平方英尺 $682。帕萨迪纳有 332 套在售，挂牌价中位数 $1,148,500，在售 28 天，每平方英尺 $765。再往外，西柯汶纳是 $828,500，在售 35 天，每平方英尺 $509；哈岗是 $999,500，在售 27 天。这组对比的实际意义是：同样的预算，在不同城市买到的面积差别很大，每平方英尺越贵，同样的钱通常买到的房子就越小。
举个例子，把预算变成具体数字。假设购房总价 $1,000,000，首付 20% 就是 $200,000，贷款额是 $800,000（0.8 x $1,000,000）。加州房产税的基础税率是评估价值的 1%，实际税率通常在 1.1-1.25% 左右，这里按 1.2% 算，每年约 $12,000，每月约 $1,000。再假设成交费用约占 3%，就是 $30,000。还要加上房屋保险，如果有 HOA 管理费也要算进去，所以每月的真实支出不只是贷款月供。
利率方面，我们能引用的只有这两个数据。根据房地美（Freddie Mac）主要抵押贷款市场调查，2026-11-05 当周全美 30 年固定利率周平均为 7.18%，15 年固定为 6.57%。这是全国周平均值，不是报价。你个人的利率取决于信用分数、贷款额、首付比例、房产类型和是否自住。传统贷款通常要求信用分 620 以上，740 以上一般定价更好。想要个性化报价，请联系 Treasure Mortgage。
如果你人在海外，或者还没有绿卡，也有办法买。外国人贷款（foreign-national loan）一般最低首付 30%，以护照为基础，不需要美国信用记录，不需要社会安全号（SSN），也不需要 ITIN。有 ITIN 的人可以申请 ITIN 贷款，F-1 学生可以买房也可以贷款，H-1B 持有人和居民使用同样的贷款方案。持旅游签证、人不在美国的人也可以买房并贷款，首付可以是有文件证明的赠与。这几类贷款的利率我们不在这里报，请查看利率页面 https://tuhaousa.com/zh/rates/。
第一次在美国买房，还要了解几个流程。托管（escrow）是由中立第三方保管资金和文件、直到所有手续完成的过程，贷款购房通常约 30-45 天，现金购房大约 14-21 天。通常还有验房期，让你检查房子并就维修与卖家协商，然后再解除各项条件。将来如果外国人作为卖家出售房产，FIRPTA 预扣税会从卖家的售房款中扣除，通常是总售价的 15%，但这从来不是买家的成本。具体情况因人而异，请向贷款顾问和托管公司确认。
接下来的做法很简单：先定下价格上限和你能接受的月支出，再到 tuhaousa.com/zh/city/san-gabriel 看圣盖博在这个范围内有什么，那里有完整的分布表和在售房源。同时对照上面几个邻市，弄清楚你在面积和价格之间要做怎样的取舍。如果希望有人帮你再核对一遍数字，欢迎联系 Shirley，我们会陪你把预算一项项算清楚，不会给你压力。
资料来源：利率来自房地美（Freddie Mac），2026-11-05 当周；市场数据来自我们自己的 MLS 数据，快照日期 2026-11-08；全州及县级数据来自 California Association of REALTORS®（C.A.R.），https://www.car.org/marketdata/data/countysalesactivity
说明：文中的利率和月供只是举例，不是报价，也不代表我们能给的贷款条件。实际利率和年度百分率（APR）因人、因日而异，当天的报价见利率页。
想按你自己的情况算一遍？发短信 (626) 202-9573（短信优先），或者打电话、加微信 ShirleyT611。