奇诺岗 15 天签约，成交价高出挂牌价 122,000 美元
· 成交案例
挂牌价 1,298,000 美元，第 15 天签约，1,420,000 美元成交。9.4% 的溢价背后是定价、呈现和曝光三件事。
2024 年 3 月 13 日，Shirley Tang 团队把奇诺岗 91709 的 17201 Guarda Dr 挂牌上市：2017 年建成的双层独栋，3,070 平方英尺，五房、四个半卫生间，多代同堂的户型设计，主卧外带有能看山景和城市灯光的露台，挂牌价 1,298,000 美元。上市第 15 天（3 月 28 日）签约，2024 年 4 月 22 日以 1,420,000 美元成交，比挂牌价高 122,000 美元，成交价是挂牌价的 109.4%，全程没有降过价。
先看三个数字：挂牌价 1,298,000 美元，成交价 1,420,000 美元，从上市到签约 15 天。中间的差价是 122,000 美元，也就是 9.4%。对一套 130 万美元价位的房子来说，9.4% 不是运气能解释的幅度。它通常只在两件事同时成立时出现：房子的价值在买家进门之前就已经被完整地看到，以及足够多的对的买家在同一个时间窗口里看到了它。
先说价格。我们定挂牌价的方法多年没有变过：把同类房子的近期成交逐套看一遍，再看当周有哪些房子在争同一批买家，然后选一个让第一批进门的买家觉得值的数。这样定出来的挂牌价，会把报价往上带；为了留还价空间而虚抬的数，只会让买家等你降价。
再说房子。3,070 平方英尺里装着五房和四个半卫生间，2017 年建成，有开阔的大客厅和厨房中岛，主卧套间连着一个带山景和城市灯光的露台。这样的房子在奇诺岗不常出现，卖点是具体的。我们的工作是让买家在手机上打开第一屏就看到这些卖点，而不是等他们到现场自己发现。
最后是时间。第 15 天签约，之后 25 天完成过户，从插牌到拿到钱一共 40 天。对卖家来说，时间就是确定性：房子挂得越久，买家越会猜它哪里有问题，价格也越难守住。
如果您在奇诺岗或周边有一套房在考虑出售，把地址发给我们，我们会给您一份基于真实成交的估价和一份挂牌方案。短信 (626) 202-9573（短信优先），电话也可以，或者加微信。不收费，看完您自己判断。
这是一笔真实成交的记录。每套房、每个市场都不一样，这里没有任何关于其他房产的承诺。