圣迪马斯56套在售房源、中位价119万美元，卖方市场依然坚挺
· City Deep Dive
圣迪马斯库存紧张，仅56套在售房源。买家在卖方市场中面临激烈竞争，房屋成交速度很快。
截至2026年9月下旬，圣迪马斯处于典型的卖方市场状态。根据我们的MLS数据，该城市有56套在售房源，中位挂牌价为$1,189,000，中位市场天数（DOM）仅为4天。这个速度非常关键：当房子在第4天售出时，第5天才来看房的买家就已经错过了机会。每平方英尺$585的价格相比附近的亚凯迪亚（$722/平方英尺）或西柯汶纳（$526/平方英尺）来说相对温和，但库存仍然紧张。这种组合，平方英尺价格平易近人但可选房源极少，让优势牢牢掌握在卖方手中。这4天的DOM对买家意味着什么？它信号着按挂牌价或接近挂牌价上市的房子会在数小时内吸引多个出价。在卖方市场中，你正在与其他可以迅速行动、放弃附带条件或增加首付的买家竞争。如果你需要进行房屋检查、评估或安排融资，你就是在与时间赛跑。许多圣迪马斯热市中的买家发现自己被挤出市场，不是因为房子本身价格太贵，而是因为他们无法足够快地赢得竞价战。中位价$1,189,000低于亚凯迪亚的$1,328,000，甚至低于塔斯汀的$1,299,000，但市场运作机制同样苛刻。
对于海外买家和新移民来说，4天的售出周期造成了额外的压力。如果你从海外迁移，需要协调房屋检查、获得检查报告或安排评估，这些任务通常至少需要7-10天。我们的团队Shirley Tang Team、888 Realty与不需要美国信用历史、社保号或ITIN的外籍购房者合作；护照和30%的首付即足够。然而，即使融资已经到位，你仍然必须竞争性出价并在卖家的时间框架内回应。圣迪马斯市场的速度意味着你应该在开始找房前就准备好贷款批准信和资金证明。该文件是你在卖方市场中的竞争武器。
在当前利率环境下，根据房地美（Freddie Mac）2026年9月24周的房贷市场调查，30年固定利率全国周平均为7.03%，15年固定利率为6.42%。这些是全国周平均值，而非个人报价；你的实际利率取决于信用评分、贷款额度、首付比例、房产类型和占用情况。如需个性化的利率报价，请咨询Treasure Mortgage。举个例子：假设你在$1,189,000的购买中首付20%，那就是$237,800首付，贷款金额为$951,200，按照7.03%的30年期固定利率计算，你的月还款（本息部分）约为$6,300。加州的房产税通常按评估价值的约1.1-1.25%每年征收；在$1,189,000的基础上，这可能是每月约$1,300。再加上房屋保险和HOA费用，你的总住房成本可能轻易超过$8,000每月。这些数字在你决定圣迪马斯是否符合预算时很重要。
与附近城市的比较显示了为什么圣迪马斯尽管处于卖方市场仍然具有吸引力。直接位于东边的钻石吧有56套在售房源（与圣迪马斯数量相同），中位挂牌价为$1,189,000，每平方英尺$585，完全相同的数据。位于北边的哈岗有63套房源，中位价$1,150,000，每平方英尺$527。西柯汶纳有50套房源，中位价$844,500，每平方英尺$526。这些社区都没有被过量库存淹没；都是卖方市场。圣迪马斯占据中间位置：比西柯汶纳更贵，不如亚凯迪亚昂贵，但进入难度与任何邻近社区一样。要了解可用房源的完整情况和价格，请访问tuhaousa.com/zh/city/san-dimas查看完整的分布表和在售房源。
那么买家在这种环境中实际应该怎么做？首先，在查看房子前先获得抵押贷款预批准或准备好现金资金证明。其次，了解你可以放弃的具体附带条件，通常检查附带条件是有风险的，但如果你在提出报价前就聘请房屋检查员并获得报告，你可以提交没有检查附带条件的报价，这会让你成为更强的买家。第三，对价格保持现实态度：在卖方市场中，挂牌价通常是底线而非天花板，房子经常以高于要价的价格成交。第四，如果你是外籍购房者或没有标准美国信用记录，请提早联系我们的团队探讨不需要美国信用历史的贷款项目；你不应该让融资的不确定性在准备好行动时拖累你。圣迪马斯市场奖励准备充分和速度快的买家。等到找到完美房子再匆忙安排融资是沮丧的公式。
加州房地产经纪人协会（California Association of REALTORS®）报告称，圣迪马斯所在的洛杉矶县在2026年8月记录的中位成交价为$946,950，环比上升6.6%，同比上升1.7%。圣迪马斯以中位挂牌价$1,189,000的基准位于县中位数之上，这是合理的，考虑到该城市靠近优质学校和稳定的居住基础。但是，挂牌价不等于成交价；房地产经纪人协会的数据是房屋在协商后的实际成交价。在卖方市场中，挂牌价和成交价通常接近，但并非完全相同。如果你在预算购买时，这一区别很重要。如果圣迪马斯房屋通常以$1,189,000挂牌并在4天内成交，几乎没有协商空间，你应该预期支付接近这个数字的价格，如果出现多个出价，可能还会更高。准备好在一个既了解本地条件，又理解外籍和新移民买家需求的团队的帮助下驾驭这个市场吗？请联系Shirley Tang，Shirley Tang Team、888 Realty（加州房地产经纪执照号#01845722）。
想按你自己的情况算一遍？发短信 (626) 202-9573（短信优先），或者打电话、加微信 ShirleyT611。