天普市房价跌破要价，买家现在出手的真正成本
· City Deep Dive
天普市卖家大幅调整挂牌价。新移民买家需要了解真实成交成本如何计算。
当你是初次在美国买房的新移民或海外买家时，网站上显示的房价并不等于你最后实际要支付的金额。天普市现在就是一个很好的例子。这个圣盖博谷社区内的房屋虽然在市场上停留的时间变短了，但卖家也开始接受低于挂牌价的要价。对于考虑在天普市购房的海外投资者或外国买家来说，理解这种市场行为意味着什么，是提出明智报价的第一步。
圣盖博谷包括天普市以及相邻的亚凯迪亚、圣盖博和阿罕布拉，在过去十年里对国际买家的吸引力越来越大。天普市位于更贵的社区和更便宜的社区之间，这使得它对许多家庭来说是个实际的选择。这里的市场动态变化速度比大型区域中心要快，因为社区规模较小，对更广泛的经济趋势更敏感。当利率上升或投资者信心下降时，天普市在挂牌价和市场停留时间两方面的变化反映会比你在大型downtown area看到的要快得多。
需要理解的一个关键概念是：加州的成交费用（closing costs）通常占购买价格的2%到5%。假设你在天普市购买一套80万美元的房产。成交费用可能是1.6万到4万美元（购价的2%到5%）。这些费用包括产权保险、托管费、县记录费、检查费、估价费和贷款费（如果你申请融资）。作为没有美国信用记录的外国买家，你仍然可以借贷，我们团队提供护照贷款，不需要社会安全号或ITIN，但你需要更大的首付。外国籍贷款通常需要至少30%的首付。在同样80万美元的例子中，这意味着24万美元首付，贷款56万美元。有融资的情况下，托管期通常需要大约30到45天从报价到成交，所以请提前规划你的时间表。
加州的财产税由第13号提案规定，税率上限为评估价值的1%，加上县和地方附加费后的实际税率通常在1.1%到1.25%之间。使用同样的80万美元购买例子：每年的财产税大约是8800到10000美元，或每月大约730到833美元。这是一项永久成本，你每年都要支付，所以应该纳入你的月度房屋预算。根据第13号提案规则，即使房产升值速度更快，评估价值每年也只能增长2%，所以你的税单增长缓慢，这是为什么加州房产所有权通常对长期买家有利的另一个原因。
天普市目前的市场显示卖家让步和降价变得越来越普遍。当卖家接受低于挂牌价的报价时，他们在承担部分成本负担。作为买家，如果你谈判得当，这对你可能有利。但是，你的真实成本不仅包括购买价格，还包括你必须现金支付的首付、成交费用、财产税、房屋保险、任何HOA费用（如果房产在计划社区内），以及如果你申请融资的月度抵押贷款支付。要查看天普市活跃房源的完整明细，包括价格、面积和位置细节，请访问tuhaousa.com/zh/city/temple-city，那里你会找到完整的库存表，可以查看目前市场上的房屋。
如果你在天普市与相邻社区（如亚凯迪亚或圣盖博）进行比较，每平方英尺的成本是不同的，房屋在市场上停留的时间也不同。亚凯迪亚和圣盖博根据学校、靠近高速公路的位置和社区声誉有自己的定价动态。天普市为那些了解总体拥有成本并愿意在卖家预期向下调整的市场中进行谈判的买家提供了价值。对于海外和新移民买家来说，关键是与贷款人和房地产专业人士合作，他们能够在你签署前逐行向你解释每份托管声明，这样在成交时就不会有任何惊喜。
无论你是持F-1学生签证、H-1B工作签证，还是只是没有美国信用记录的护照持有人，我们团队，Shirley Tang Team，都提供针对外国买家的融资方案。利率和条款取决于你的具体情况，所以我们鼓励你在https://tuhaousa.com/rates/请求报价。作为美国首次购房者的新移民在天普市购买房产是一个重大决定，精心结构化的报价和仓促的报价之间的差异可以为你节省数万美元。如果你准备好探索天普市有什么可提供的，或者如果你想了解外国籍融资如何运作，请联系Shirley，让我们一起讨论你的选项。
想按你自己的情况算一遍？发短信 (626) 202-9573（短信优先），或者打电话、加微信 ShirleyT611。