核桃市无单独数据，邻市价段划预算
· City Deep Dive
11月12日数据里没有核桃市单独一行，我们用四个邻市帮你对预算。
本周最具体的发现，恰恰也是最不尽如人意的一条：我们 2026-11-12 这一天的 MLS 数据快照里，没有核桃市单独的一行。也就是说，我没法如实告诉你核桃市现在有多少套在售、挂牌价中位数是多少、各价段各占几成。与其凑数字，不如直接说清楚。我能做的，是把紧挨着核桃市的几个城市现在的挂牌情况摆出来，让你先划出一条现实的预算线，再去看真实房源。
先看邻市。钻石吧有 120 套在售，挂牌价中位数 $1,058,950，在市场上的天数中位数 44 天，每平方英尺 $554。哈岗有 93 套在售，中位数 $989,000，28 天，每平方英尺 $512。西柯汶纳有 96 套在售，中位数 $829,000，39 天，每平方英尺 $506。奇诺岗有 151 套在售，中位数 $1,099,000，39 天，每平方英尺 $501。四个城市放在一起，挂牌价中位数大致落在 $829,000 到 $1,099,000 之间。请注意，这是周边的参照，不是核桃市自己的数字。
再看整体。我们服务范围内今天共有 5776 套在售，前一天（2026-11-11）是 5732 套，整体挂牌价中位数 $914,557，在市场上的天数中位数 27 天。这只是两天的快照，我不据此判断任何趋势。另外，给新来美国的朋友提一句：挂牌价只是卖家的开价，不是最终成交价。成交价可能高于也可能低于开价，要等谈完 offer 才知道。
单看每平方英尺的价格，也能看出邻市之间的差别。钻石吧的 $554 在四个城市里最高，在市场上的天数 44 天也最长。哈岗的天数最短，只有 28 天，挂牌价中位数却比钻石吧低。这些都只是各自城市的事实，核桃市可能落在这个区间里面、上面或下面，要靠真实房源和分布表才能确定。
举个例子：假设你的目标是 $1,000,000 左右的房子。首付 20% 是 $200,000，贷款 $800,000。如果举例利率是 6.5%、30 年固定，本金加利息大约每月 $5,060。房产税按约 1.2% 算，一年 $12,000，每月约 $1,000。再加上房屋保险和可能的 HOA 管理费，实际月供会明显高于贷款本身的还款额。这只是演示，不是报价。
如果你是没有绿卡或美国身份的外国人，贷款以护照为基础，通常最低首付 30%。这类贷款不需要美国信用记录、社会安全号（SSN）或 ITIN。还是上面 $1,000,000 的例子，30% 首付就是 $300,000。另外，ITIN 贷款也有，F-1 学生可以买房和贷款，H-1B 持有人一般和居民走同样的贷款项目，首付也可以来自有文件证明的赠与。这些项目的利率我不在这里写，请看利率页 https://tuhaousa.com/zh/rates/。一般传统贷款机构希望信用分 620 以上，740 以上定价更好。
预算不能只算首付。过户费用通常是房价的 2% 到 5%，有贷款的托管（escrow）一般约 30 到 45 天，现金购房大约 14 到 21 天，加州房产税通常按房价的 1.1% 到 1.25% 左右。这些都是大致范围，具体要和贷款人、经纪人确认。至于利率，全国周平均不等于你的利率，想要个性化报价，请联系 Treasure Mortgage。
那这周该怎么做？打开 tuhaousa.com/zh/city/walnut，看完整的分布表和核桃市现在的在售房源，再把标价对照上面的邻市区间。如果数字和预算对得上，就可以进入贷款预审的环节。如果你想让人帮你判断哪个价段适合自己，欢迎直接联系 Shirley，我们用中文一步一步帮你理清楚。
说明：文中的利率和月供只是举例，不是报价，也不代表我们能给的贷款条件。实际利率和年度百分率（APR）因人、因日而异，当天的报价见利率页。
想按你自己的情况算一遍？发短信 (626) 202-9573（短信优先），或者打电话、加微信 ShirleyT611。