奇诺岗 9 天现金签约：速度和价格之间怎么取舍
· 成交案例
挂牌 1,198,000 美元，第 9 天和现金买家签约，36 天内以 1,160,000 美元交割。坦白说说卖家用什么换来了确定性。
2024 年 4 月 3 日，Shirley Tang 团队把奇诺岗 91709 的 2023 Voyage Rd 挂牌上市：北奇诺岗社区 2018 年建成的四房四卫，2,442 平方英尺，楼下带一房一个全卫，步入式食品储藏间和阁楼活动区，挂牌价 1,198,000 美元。上市第 9 天（4 月 12 日）与一位现金买家签约，2024 年 5 月 9 日以 1,160,000 美元成交，成交价是挂牌价的 96.8%，没有降价，也没有给买家任何补贴。
不是每一笔好成交都高于挂牌价，只写那些高于挂牌价的，就不诚实了。这一单挂 1,198,000 美元，成交 1,160,000 美元，它是一笔好成交。原因如下。
第 9 天来的这个报价是现金。现金意味着不需要估价、没有贷款附加条件、没有贷款机构的时间表；买家能不能过户，不取决于第三方的批准。对这位卖家来说，挂牌价和报价之间的 38,000 美元，换来的是一个不会往后拖的交割日，而它确实没有拖：签约到登记 27 天。
另一条路是真实存在的：等一个全价的贷款报价，接受三周的贷款附加条件，等估价必须估到位，还要承担买家的利率锁定或工作情况在过户前发生变化的可能。有些卖家应该走那条路。哪条路对，取决于卖家更需要什么：最后那几个百分点，还是一个不会变的日期。这位卖家选了日期。
其他数字都在该在的位置：9 天签约，没有降价，过户时没有任何补贴退给买家，2018 年建成、楼下带套间的房子成交价合每平方英尺 475 美元。
我们欠卖家的，是在房子上市之前就把这道取舍题老老实实摆出来，这样第 9 天现金报价来的时候，决定其实早就做好了。如果您在奇诺岗或钻石吧卖房，想先聊这道题，短信 (626) 202-9573（短信优先），或者加微信。这个谈话不收费。
这是一笔真实成交的记录。每套房、每个市场都不一样，这里没有任何关于其他房产的承诺。