圣盖博 1928 年老房高出挂牌价 59,000 美元成交
· 成交案例
1928 年的 1,453 平方英尺老房，挂牌 998,000 美元，成交 1,057,000 美元。老房子卖家最常问的五个问题，用这一单来答。
Shirley Tang 团队把圣盖博 91776 的 419 E Norwood Place 以 998,000 美元挂牌：1928 年建成的单层独栋，四房三卫，1,453 平方英尺，地块 5,625 平方英尺，其中两间卧室各带独立卫生间，没有 HOA，步行可到 Dewey 小学和 Valley Blvd 一带的商店。这套房记录在案的挂牌天数是 16 天，2025 年 1 月 16 日签约，2025 年 2 月 28 日以 1,057,000 美元成交，比挂牌价高 59,000 美元，成交价是挂牌价的 105.9%，没有降过价。
圣盖博谷的老房子卖家问的问题基本是同样五个。下面不讲道理，直接用这一单来答。
房子是 1928 年的，会不会因为老而不值钱？不会因为老本身。这套房的成交价合每平方英尺 727 美元。在圣盖博，买家付钱买的是地、位置和空间怎么用：这里有两个各带卫生间的套间，停车位多，没有 HOA，房产税低，5,625 平方英尺的地块离 Valley Blvd 很近。房龄是需要披露的事实，不是需要接受的折扣。
要不要定高一点，留还价的空间？这套房挂 998,000 美元，成交 1,057,000 美元。挂牌价看起来公道，买家才会进门，溢价是买家自己抬上去的；挂牌价看起来偏高，买家根本不来，你连还价的对象都没有。
卖之前要不要先翻新？不一定。每个卖家真正需要做到的是：房子干净、明亮，照片拍到位，文案写准确，第一次带看之前披露文件齐全。翻不翻新是另一个决定，要按数字算，很多时候答案是不翻。
要多久？这一单记录在案的挂牌天数是 16 天，之后买家的常规贷款用了 43 天完成过户。按我们的经验，缩短日历最可靠的办法是挂牌价，不是营销预算。
什么人会买这样的房子？想要一个屋檐下有两个套间的家庭，以及把同样的户型看成两份租金的投资人。这两类买家都是这套房的受众，两种语言都覆盖到了。
如果您在圣盖博、阿罕布拉、柔似蜜或天普市有一套老房子，把地址发给我们，我们告诉您它该挂多少、为什么。短信 (626) 202-9573（短信优先），电话也可以，或者加微信。不收费，看完您自己判断。
这是一笔真实成交的记录。每套房、每个市场都不一样，这里没有任何关于其他房产的承诺。