现在卖房的人少了，这对你的搬家计划意味着什么
· Market Insight
全国二手房成交量跌至14个月最低。这为南加州买家打开了机会之门，但改变了卖家的策略。
根据美国抵押贷款专业人士协会（Mortgage Professional America）的报告，美国现有住房销售已跌至14个月以来的最低水平。对于圣盖博谷、橙郡、河滨县和内陆帝国的买家和卖家来说，这一单一事实重新塑造了你应该预期的价格、谈判需要多长时间，以及你是从优势还是劣势进行谈判。这个新闻标题听起来像坏消息。但它并非完全坏消息。它是不同的消息，对买家和卖家的影响恰恰相反。
全国二手房销售活动的放缓并不意味着你的社区房源短缺。Shirley Tang Team的房源系统显示，截至今天，我们服务地区有5,231个活跃房源。这比前一天增加了超过1,100个房源，这个变化很重要。在诸如尔湾这样的城市，中位数挂牌价为$1,750,000，房源库存明显增长。在河滨，中位数价格为$699,000，房屋在市场上平均停留2天。在帕萨迪纳，$1,239,000是中位数要价，房屋在引起重大兴趣之前平均停留3天。对你的影响取决于你是交易的哪一方。
对于买家来说，全国销售量下降通常意味着谈判权力的转变。当全国交易的房屋数量较少时，卖家不能仅仅依靠纯粹的竞争来推高价格。一年前在48小时内就能售出的房屋现在可能需要5到6天才能找到买家，这是足够的时间让买家进行检查、协商、要求维修或退出而不会将房产输给另一个出价人。在我们地区的某些市场中，这已经可以看到了：哈西恩达高地（Hacienda Heights）的中位数价格从前一天的快照下跌8.3%，富勒顿下跌5.8%。这些不是市场崩溃，而是调整。对于一直在等待的买家来说，卖方市场，你有时间思考而卖家需要灵活的环境，是你获得杠杆的时刻。如果你已经获得预核准并准备好移动，现在正是行动的时候。
卖家：如果你现在挂牌，要明白你是在一个市场中挂牌，在这个市场中你的买家群体更具选择性，你的房屋在合适的出价到来之前需要停留更长时间。全国销售放缓通常意味着房屋需要更长时间才能展示，特别是在价格范围的高端。我们地区$1,200,000到$1,750,000区间的房屋，尔湾、帕萨迪纳、约巴琳达、阿卡迪亚，现在在市场上停留5到7天，而不是2到3天。这不是失败，而是这个环境下的正常现象。销售最快的房屋在$600,000到$900,000的范围内，其中河滨、科罗纳、上地、安大略和奇诺仍然在2到3天内转移房源。如果你的房屋价格高于此范围，你必须在第一天定价正确，并为更长的显示期做好准备。现在定价过高的成本更大了，因为买家有选择和时间。
对于任何借款人，利率仍然是购买力的上限。截至2026年9月10日这周，美国抵押贷款协会（Freddie Mac）初级抵押贷款市场调查显示，30年期固定利率抵押贷款的全国周平均率为6.76%，15年期固定率为6.09%，这些是全国周平均，不是报价，个人利率取决于信用分数、贷款金额、首付和房产类型和占用状态。举个具体例子：假设你在橙郡购买一套$900,000的房屋，首付20%，即$180,000。你的贷款额是$720,000。按6.76%的利率分30年，在房产税和保险之前，你的月供大约是$4,650。加州对该评估值的房产税约为每年1.1%到1.25%，大约每月$990到$1,125。保险根据房屋和你的保额可能每月增加$100到$200。总住房成本：大约每月$5,740到$5,975。贷款机构通常希望总住房债务不超过总月收入的28%，这意味着你需要大约$20,500到$21,000的月总收入，或$246,000到$252,000的年收入。如需根据你的情况获得最新报价，请联系Treasure Mortgage；利率每日变化，因借款人而异。
全国范围内，截至2026年7月，消费者信心指数为55.2（密歇根大学，通过FRED），意味着买家信心不足但并未崩溃。加州作为一个整体表现好于全国平均水平。根据加州房地产经纪人协会（C.A.R.）2026年7月报告，橙郡现有单户住宅的中位数价格为$1,475,000，同比上升5.4%。河滨县为$649,000，同比上升3%。洛杉矶县为$888,120，同比下降2.6%。圣伯纳迪诺县中位数价格为$488,280，同比上升0.4%。这些是县级数据，不代表任何单个城市，但它们显示我们地区的某些地方尽管全国放缓，仍在升值。
你应该做什么取决于你的时间表。如果你是买家，并且一直在等待更好的条件，现在是获得预核准并开始看房的时刻。你现在拥有18个月前没有的杠杆。如果你是卖家，不要惊慌：房屋仍在我们地区销售，某些社区（特别是$600,000到$900,000的范围）仍在快速移动。但第一天要正确定价，准备好显示期为4到7天而不是1到2天，并确保你的房屋处于可入住状态。买家不再容忍延期维修。如果你考虑1031交换或与销售相关的购买，更长的销售周期意味着你需要现在开始，而不是当你认为准备好时。请联系888房地产公司的Shirley Tang（DRE #01845722），获取针对你的房屋、时间表和社区的市场分析。
来源：美国抵押贷款专业人士协会（Mortgage Professional America），https://www.mpamag.com/us/mortgage-industry/market-updates/existing-home-sales-hit-14-month-low/589349